静岡県伊東市大原３丁目１２７番(伊東駅・南伊東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,200円

2017年01月01日に行った静岡県伊東市大原３丁目１２７番(静岡県伊東市大原３−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。

静岡県伊東市大原３丁目１２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県伊東市大原３丁目１２７番
住居表示大原３−１０−１２
価格60,200円/㎡
交通施設、距離伊東、2,100m
地積179㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。伊東駅からやや離れるが、生活利便性は概ね良好で、津波等の自然災害リスクも低い。
地域要因の将来予測伊東市役所、市立東小学校に近い成熟した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊東市の住宅地域を中心とする生活利便性に優れる地域で、需要者の中心は市内の居住者・通勤者である。近隣地域は区画整理済みの成熟した住宅地域で、伊東駅からはやや離れるものの、文教施設・公共施設への接近性に優る。丘陵地に位置するため津波リスクも小さい。安定的需要があるエリアであるが、需要者の所得伸び悩み等から地価はやや弱含み。取引の中心価格帯は土地が1，000万円前後、戸建住宅で3，000万円未満と判断される。
一般的要因伊東市は高齢化の進行と人口減少傾向が続いており宅地需要は弱含み。観光客数は回復傾向にあるものの、地価に及ぼす影響は小さい。

細川豊昭氏による調査レポート

不動産鑑定士細川豊昭
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅、商店街との接近性にやや劣るが、文教施設等に近接した相応の利便性を有する住宅地域であり、人口減少により地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測市役所、小学校に近い区画整然とした概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のままであり、需給は概ね均衡しているが地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊東市を中心に隣接する市町の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び伊東市への通勤者である。伊東駅との接近性には劣るが、市役所、文教施設との接近性に優れた概ね熟成が進んだ既成住宅地域であり、更地の取引は少ないが底堅い需要が認められる地域である。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で800∼1，200万円前後、新築戸建住宅で2，200∼3，000万円前後である。
一般的要因地域経済の中心である観光業は回復傾向にはあるが、依然としてやや力強さに欠け、人口減少も加わり、地価は弱含みに推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9648708
北緯 139度1052001

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県伊東市松原字小沢８０４番６静岡県伊東市湯川１丁目１２２番３静岡県伊東市幸町４７６番２０外静岡県伊東市松原字八津６６９番１５静岡県伊東市湯川１丁目１２７番２静岡県伊東市竹の内２丁目９１番１６外静岡県伊東市弥生町５２４番７静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２静岡県伊東市音無町５６番２外静岡県伊東市東松原町２４５番２外静岡県伊東市吉田字阿原５８７番２静岡県伊東市静海町５６２番

参考：近隣駅の地価相場

伊東駅(地価相場 66,850円/㎡)南伊東駅(地価相場 70,700円/㎡)川奈駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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