奈良県生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外(法隆寺駅・王寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,300円

2017年01月01日に行った奈良県生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外(奈良県生駒郡斑鳩町龍田南４−５−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,300円/㎡としました。

奈良県生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外
住居表示龍田南４−５−３３
価格87,300円/㎡
交通施設、距離王寺、2,300m
地積1,373㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北12.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上重人氏による調査レポート

不動産鑑定士井上重人
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道拡幅工事が進捗しており、沿道の地価水準は安定的に傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、概ね生駒郡各町及び生駒市等の比較的広域的な圏域に存する路線商業地域。当該地域は、国道沿いの低層店舗、事業所等が混在する路線商業地域であり、需要者の中心は当該地域内で事業を営む個人または中小事業者である。当該地域における取引は少なく、規模・総額等も個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因斑鳩町の人口は横ばいで推移し、法隆寺参拝を中心とした観光客数は減少傾向で、商業地需要は散発的である。

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道25号沿いの路線商業地域で、住宅等も認められる。需給関係は改善傾向にあるが大きな変動はない外、特に大きな地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は国道25号等の幹線道路沿いの路線商業地域及び近隣商業地域の範囲。需要者の中心は、奈良県内及び大阪府下の事業法人、個人事業主である。交通量は多いが、背後地域は斑鳩町域が主で、住宅も多く見受けられる地域であることから、商業集積度は高くなく、背後地も広くはない。需給関係は改善傾向にあるが強いとはいえず、地価は横這いで推移している。大規模画地で中心となる価格帯は不明確ではあるが、坪あたり27万∼30万円程度である。
一般的要因斑鳩町は人口はほぼ横這い。日本経済は回復傾向にあるが、商業集積度は低く商業背後地も大きくはないことから、需給関係は大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6066434
北緯 135度7224274

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)竜田川駅(地価相場 54,350円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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