奈良県生駒郡三郷町勢野東6丁目245番5(王寺駅・勢野北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(1996年01月01日地価公示)


129,000円

1996年01月01日に行った奈良県生駒郡三郷町勢野東6丁目245番5(奈良県生駒郡三郷町勢野東6−12−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

奈良県生駒郡三郷町勢野東6丁目245番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1996年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡三郷町勢野東6丁目245番5
住居表示勢野東6−12−5
価格129,000円/㎡
交通施設、距離王寺、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度60150146484375
北緯 135度7081298828125

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県生駒郡斑鳩町大字法隆寺字一本木572番2奈良県生駒郡斑鳩町龍田西3丁目1308番40外奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西1丁目366番10奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西1丁目366番10奈良県北葛城郡王寺町久度3丁目3824番14奈良県北葛城郡王寺町舟戸2丁目4242番50奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目6040番奈良県生駒郡三郷町大字東信貴ケ丘328番1奈良県生駒郡三郷町勢野東5丁目1593番5奈良県生駒郡三郷町東信貴ケ丘2丁目328番1奈良県生駒郡三郷町立野北2丁目6105番奈良県生駒郡三郷町勢野東6丁目245番5奈良県生駒郡三郷町勢野東5丁目1593番5奈良県生駒郡三郷町勢野東5丁目96番

参考:近隣駅の地価相場

王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)竜田川駅(地価相場 54,350円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)