岐阜県岐阜市早田栄町４丁目２０番１(岐阜駅・田神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


81,700円

2015年07月01日に行った岐阜県岐阜市早田栄町４丁目２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,700円/㎡としました。

岐阜県岐阜市早田栄町４丁目２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市早田栄町４丁目２０番１
住居表示 
価格81,700円/㎡
交通施設、距離岐阜、3,600m
地積390㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西15.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度436069
北緯 136度757423

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)