岐阜県岐阜市山口町２４番(田神駅・岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,700円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜市山口町２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,700円/㎡としました。

岐阜県岐阜市山口町２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市山口町２４番
住居表示 
価格87,700円/㎡
交通施設、距離岐阜、3,600m
地積148㎡
形状(1.0:6.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格87,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復基調から市内中心部の地価の下落傾向は下げ止まり傾向にあり、その他は特段の変動要因は認められない。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、JR岐阜駅の利用圏内で、長良川以南及びJR東海道本線以北の住宅地域である。岐阜市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、景気の回復基調から需要は堅調であり、地価はほぼ下げ止まりの傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，800万円前後新築の戸建物件は3，300円前後である。
一般的要因景気は回復基調にあり、岐阜市住宅地において地価は下げ止まり傾向にある。

深貝哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士深貝哲郎
価格87,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地内の既成住宅地域で、画地の配置状況からも大きな変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、「岐阜」「梅林」「明郷」「徹明」の各校区を中心とした市中心部の既成市街地内住宅地域である。市場参加者は主に市内及び隣接市の勤労者・自営業者のほか、名古屋方面への通勤者などで、利便性を重視する需要も多い。最多価格帯は取引規模にもよるが、概ね更地で1500万∼2000万円、土地建物一体で3100万∼3600万円程度と推定される。
一般的要因個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4334721
北緯 136度7711941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田神駅(地価相場 58,100円/㎡)岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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