岐阜県岐阜市大福町７丁目９番(岐阜駅・西岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,200円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜市大福町７丁目９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,200円/㎡としました。

岐阜県岐阜市大福町７丁目９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市大福町７丁目９番
住居表示 
価格74,200円/㎡
交通施設、距離岐阜、4,000m
地積206㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が介在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕晶江氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕晶江
価格74,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整然としているが周辺は農地も残る住宅地域であり、今後も現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は岐阜市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは岐阜市北部・長良川以北の住宅地域。需要者は岐阜市内に居住又は勤務するサラリーマン層である。当該地域は周辺を含め土地区画整理事業による区画整然とした住宅地域であり、全般的な供給過剰感が否めない。当該地域の中心価格帯は土地は60坪程度で1，200万∼1，600万円程度、新築戸建物件で3，000万円前後と判断する。
一般的要因岐阜市の総人口は微減傾向であるが老年人口は増加し高齢化が年々進む。取引件数は児童数の増加学区等、堅調なエリアもありやや増加した。

水野隆吾氏による調査レポート

不動産鑑定士水野隆吾
価格74,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因が静態的な既成住宅地域であり、特記すべき変動要因は認められない。
地域要因の将来予測居住環境が比較的良好な区画整然とした住宅地域であるが、全般的に供給過剰感が強く、やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、長良川以北の岐阜市北西部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者及び買替需要者である。周辺は土地区画整理事業による住宅地域であり、全般的に住宅地の供給過剰感が強いため、当地域の需給関係はやや弱含みの推移となっている。土地価格は1500万円程度、新築戸建分譲は3000万円∼3500万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因岐阜市の人口は微減傾向にある。住環境が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあるが、全般に住宅地は弱含みが続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4364991
北緯 136度7410087

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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