岐阜県岐阜市南蝉１丁目７３番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,900円

2016年01月01日に行った岐阜県岐阜市南蝉１丁目７３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,900円/㎡としました。

岐阜県岐阜市南蝉１丁目７３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市南蝉１丁目７３番１
住居表示 
価格76,900円/㎡
交通施設、距離岐阜、4,800m
地積142㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度446923
北緯 136度7634583

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県岐阜市長良白妙町２丁目７番岐阜県岐阜市美島町２丁目１５番岐阜県岐阜市池ノ上町３丁目２１番岐阜県岐阜市花ノ木町１丁目１番２ほか１筆岐阜県岐阜市長良福光字道田５４０番４岐阜県岐阜市細畑東１８３番１岐阜県岐阜市栄新町２丁目７５番３岐阜県岐阜市平和通２丁目２８番岐阜県岐阜市八代１丁目１６番１９岐阜県岐阜市長良若葉町２丁目４番岐阜県岐阜市千代田町１丁目３３番外１筆岐阜県岐阜市早田東町９丁目５６番２岐阜県岐阜市松下町４番１４岐阜県岐阜市粟野西３丁目９７番８岐阜県岐阜市大字上土居字狭間７１番８岐阜県岐阜市養老町２丁目３１番１岐阜県岐阜市津島町５丁目１６番外１筆岐阜県岐阜市大字上土居字中野８０７番１岐阜県岐阜市大字鷺山字中洙１５４３番６４

参考：近隣駅の地価相場