岐阜県岐阜市近島４丁目２番１９(岐阜駅・西岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,100円

2016年01月01日に行った岐阜県岐阜市近島４丁目２番１９(岐阜県岐阜市近島４−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,100円/㎡としました。

岐阜県岐阜市近島４丁目２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市近島４丁目２番１９
住居表示近島４−２−１５
価格70,100円/㎡
交通施設、距離岐阜、4,200m
地積213㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4301332
北緯 136度7381426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)