大分県大分市大字玉沢字垣添７２６番１外(豊後国分駅・南大分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


29,000円

2015年07月01日に行った大分県大分市大字玉沢字垣添７２６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

大分県大分市大字玉沢字垣添７２６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県大分市大字玉沢字垣添７２６番１外
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離南大分、4,000m
地積327㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が見られる幹線背後の住宅地域
前面道路の状況南東2.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度1870391
北緯 131度577831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)