宮崎県都城市一万城町６２号１５番(三股駅・都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,100円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市一万城町６２号１５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

宮崎県都城市一万城町６２号１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市一万城町６２号１５番
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離都城、3,400m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周辺地域への安価な住宅用地を求めた居住エリアの分散化、広域化が見られ、当該地域への積極需要には欠けるため、地価は若干弱含みの状態。
地域要因の将来予測都城市北東部の成熟した住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因もなく、安価な住宅地に対する需要から居住エリアの分散化が続いているため、需要の格別な増進は考え難く、地価は依然弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城市北∼東部に位置する中心部近郊の住宅地域一円である。需要者は都城市居住者が大半を占める。農地や未利用地等も散見される旧来からの住宅地域で、大量の宅地供給はないものの、小規模な宅地分譲等は継続して見られる。ただし、供給量及びストックに対し、当該地域への積極需要には欠けるため、需給バランスは若干軟調で、地価は弱含み。土地は300㎡程度で700万円弱程度、新築の戸建物件は2，200万円弱程度が取引の中心。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要についても地区によるバラツキがある。

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は、特には認められない。隣接する地価水準の低い三股町の住宅地の波及的影響から、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測三股町との行政界付近の住宅地域である。利便性は概ね良好であり、今後とも現況を維持しつつ安定的に推移するものと予測される。地価水準は、景気低迷等から依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城市市街地の北部から東部にかけての三股町との行政界付近に拡がる住宅地域である。需要者は都城市内の居住者が大半を占め、隣接する三股町からの転入もみられる。この地域は、民間の宅地開発等により宅地の供給も見られ、需給は概ね安定しているものの、地域経済の低迷等を反映して地価は下落傾向にある。土地は700万円程度、新築戸建物件は総額2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7256769
北緯 131度0977885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三股駅(地価相場 25,200円/㎡)都城駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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