三重県伊賀市緑ヶ丘南町３９６８番１２(桑町駅・茅町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った三重県伊賀市緑ヶ丘南町３９６８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

三重県伊賀市緑ヶ丘南町３９６８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県伊賀市緑ヶ丘南町３９６８番１２
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離茅町、1,600m
地積142㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測比較的人気のある住宅地域であり、顕著な要因変動もなく、当分現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊賀市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。市の人口が減少傾向にあることや、古い住宅団地のため、最近の北部区画整理地区やゆめが丘住宅団地等との比較で見劣りがすること等による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は600万円前後。
一般的要因市の人口減少基調や地域経済の低迷等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

右京安彦氏による調査レポート

不動産鑑定士右京安彦
価格41,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域として変動はないが、北部土地区画整理事業等の新興住宅地との競合から地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として土地利用に目立った変化はないが、市内における環境の整備された大規模な住宅地供給の影響から、熟成した住宅地の地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は伊賀市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は伊賀市の居住者がほとんどを占める。低層住宅を主として共同住宅も見られる既存の住宅地域であるが、より環境の整備された北部土地区画整理事業地や郊外大規模団地であるゆめが丘団地等の宅地供給の影響から需給はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地は140㎡で600万円前後と把握した。
一般的要因人口減少率及び高齢化率はともに高い。伊賀地域外からの転入は少なく、一部の地区を除き住宅地、商業地ともに需給動向は一般的に弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7580246
北緯 136度1486179

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑町駅(地価相場 37,950円/㎡)茅町駅(地価相場 40,200円/㎡)広小路駅(地価相場 47,100円/㎡)上野市駅(地価相場 47,100円/㎡)西大手駅(地価相場 31,700円/㎡)猪田道駅(地価相場 35,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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