三重県伊賀市西明寺２８０６番１(桑町駅・茅町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,400円

2016年01月01日に行った三重県伊賀市西明寺２８０６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,400円/㎡としました。

三重県伊賀市西明寺２８０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県伊賀市西明寺２８０６番１
住居表示 
価格24,400円/㎡
交通施設、距離桑町、1,800m
地積1,520㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫のほかに一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況南7.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名阪国道友生インターとの接近性は良いが、戸建住宅地と隣接している。流通業務施設等としての新規需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中小規模の倉庫や工場を中心とする地域であるが、一般住宅等が隣接する地域である。市内の工場地の需要は弱く、地価は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊賀市を中心に、中勢地区の工業地域である。特に住宅等が近接している工業地域と価格牽連性が強い。需要者は流通関連業者が中心である。インター接近は良好で、周辺に住宅等も見られる地域であるが、需要は引き続き弱い。流通業が中心の地域であるが、取引される価格は規模・用途等によりばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因伊賀市の工場地域は名阪国道に近いところが多いが、需要は低調で、新規の工場進出の動きは弱い。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測工場地は基本的に縮小、廃止圧力が高まっており、また一部好調な業種についても新たな用地を取得して増産する程の勢いはなく、需要は減少傾向が続いている。当面この傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊賀市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の事業者である。工場地は基本的に縮小、廃止、あるいは海外移転圧力が高まっており、また一部好調な業種についても新たな用地を取得して増産する程の勢いはなく、需要は減少傾向が続いている。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。
一般的要因基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7566776
北緯 136度1512955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑町駅(地価相場 37,950円/㎡)茅町駅(地価相場 40,200円/㎡)広小路駅(地価相場 47,100円/㎡)上野市駅(地価相場 47,100円/㎡)猪田道駅(地価相場 35,700円/㎡)西大手駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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