愛知県常滑市蒲池町５丁目８７番(蒲池駅・西ノ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,300円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市蒲池町５丁目８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。

愛知県常滑市蒲池町５丁目８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市蒲池町５丁目８７番
住居表示 
価格59,300円/㎡
交通施設、距離蒲池、100m
地積213㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗のほかに一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格59,300円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、駐車場を確保できない旧来型の商業地域に係る需要は総じて弱い。
地域要因の将来予測旧来からの既成商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、常滑市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、店舗・事務所等を営む個人若しくは法人である。近隣地域は最寄り駅への接近性には優るものの、旧来からの既成商業地域で収益性は衰退傾向にあり、土地需要は弱い。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。
一般的要因全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、常滑市の商業地に対する需要は二極化の様相を呈している。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、駐車場を確保できない旧来型の商業地域に係る需要は総じて弱い。
地域要因の将来予測旧来からの既成商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、常滑市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有し、店舗等を営む個人若しくは法人である。商業施設の大型化が進む昨今において、旧来からの既成商業地域は衰退傾向にあること、また、近隣地域は最寄り駅への接近性には優るものの、駐車場を確保できないこと等を考慮するに、需要は弱いといわざるを得ない。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。
一般的要因緩やかな景気回復は認められるものの、海外経済、金融市場の変動等に伴う経済の先行きに対する不透明感は否めず、不動産市場は二極化状態にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9159776
北緯 136度8262363

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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