愛知県常滑市保示町６丁目３２番(りんくう常滑駅・常滑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市保示町６丁目３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

愛知県常滑市保示町６丁目３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市保示町６丁目３２番
住居表示 
価格35,500円/㎡
交通施設、距離常滑、1,900m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伊勢湾を臨む沿岸部の住宅地域であり、災害リスクの懸念から需要は弱含んでおり、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。当該地域は伊勢湾沿いの堤防脇に形成された住宅地域であり、震災以降、津波等の災害リスクの懸念が高まっていることから、需要は減退傾向が顕著である。市場の中心となる価格帯は、土地は700∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度である。
一般的要因区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、住工混在する当該地域は沿岸部に近く災害リスクも否定出来ないため、宅地需要は弱いといえる。
地域要因の将来予測工場等も見られる概ね熟成した住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。住工混在する近隣地域の街区は比較的区画整然としているものの、沿岸部に近く埋立地であること等を考慮するに、住宅地域としての競争力の程度は低く、需要は限定的で弱い。中心となる価格帯は土地総額が500∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8750733
北緯 136度8399969

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県常滑市大谷字道向１４７番４７愛知県常滑市大野町字橋高５４番愛知県常滑市字保示３９１番愛知県常滑市字鯉江新開５３番７６愛知県常滑市樽水字平井１００番２２愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外愛知県常滑市栄町５丁目９８番外愛知県常滑市白山町１丁目８４番愛知県常滑市大谷字道向６５番１７愛知県常滑市新開町２丁目１４２番愛知県常滑市市場町３丁目３５番愛知県常滑市鯉江本町６丁目８３番愛知県常滑市瀬木町１丁目５２番１４愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番

参考：近隣駅の地価相場

りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)中部国際空港駅(地価相場 53,100円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード