愛知県常滑市塩田町５丁目１３６番(りんくう常滑駅・常滑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,100円
2017年01月01日に行った愛知県常滑市塩田町５丁目１３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県常滑市塩田町５丁目１３６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 常滑、2,800m |
| 地積 | 245㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本英次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は見られないが、街路条件等に劣る古くからの住宅地域で市場競争力が低いことから、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因は認められず、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価の下げ止まりの傾向がみられるが、沿岸部に近い既存市街地では依然として下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。市内の新興住宅地域と比較して、市中心部から遠く道路幅員も狭い既成住宅地域の需要は弱く、需給動向は軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。 |
石塚輝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因は認められず、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価は依然として下落基調にあり、沿岸部に近い既存市街地の当地域もしばらく下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常滑市内の名鉄常滑線沿線の住宅地域である。一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、需要者の中心は市内を主とした地縁的選考性の強いエンドユーザーと想定され、取引自体が少ないエリアである。取引の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円程度、土地建物総額で2，000万円台前半と思料される。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、常滑市の住宅地需要は乏しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8724127 北緯 136度8503797 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県常滑市大谷字道向１４７番４７愛知県常滑市字保示３９１番愛知県常滑市金山字下砂原４番１１愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外愛知県常滑市瀬木町４丁目１８９番愛知県常滑市白山町１丁目８４番愛知県常滑市市場町３丁目３５番
参考：近隣駅の地価相場
りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)中部国際空港駅(地価相場 53,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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