北海道小樽市末広町１３番７０外(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った北海道小樽市末広町１３番７０外(北海道小樽市末広町５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

北海道小樽市末広町１３番７０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市末広町１３番７０外
住居表示末広町５−１３
価格13,000円/㎡
交通施設、距離小樽、1,800m
地積237㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い既成の住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因に加え、高台傾斜地のため近時需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方から蘭島駅にかけての北・西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。市の北西部エリアは、札幌から遠く、大型小売店舗等の利便施設も少ないため、近時全般に人気薄の傾向が続いているが、当該近隣地域の周辺には比較的利便施設が多い。近隣地域とその周辺は既成住宅地域で新規分譲はなく、中古物件の状況は様々ではあるが、中古住宅の売れ筋は総額1000万円未満である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因に加え、高台傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は減退傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。市の北西部エリアは、札幌から遠く、大型小売店舗等の利便施設も少ないため、近時全般に人気薄の傾向が続いているが、当該近隣地域の周辺には比較的利便施設が多い。近隣地域とその周辺は既成住宅地域で新規分譲はなく、中古物件の状況は様々ではあるが、中古住宅の売れ筋は総額1000万円未満である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度21129579999999
北緯 140度9968743

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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