北海道小樽市赤岩１丁目２７番２外(小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,000円
2017年01月01日に行った北海道小樽市赤岩１丁目２７番２外(北海道小樽市赤岩１−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道小樽市赤岩１丁目２７番２外 |
| 住居表示 | 赤岩１−６−５ |
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小樽、2,800m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南向き傾斜の郊外部住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は微減傾向にある。中心価格帯としては、単価：12，100円前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
稲葉勝巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR「小樽」駅北側から「蘭島」駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円で、需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主で、一部店舗併用住宅も見られる地域である。札幌方面から遠く利便施設も少ないため、自用・賃貸ともに需要は相対的に少ない状況が続いている。近隣地域は既成住宅地域のため物件としては中古の戸建住宅が主で、価格帯としては総額1，000万円未満がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度22151400000001 北緯 140度9942654 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道小樽市錦町２５番２４北海道小樽市稲穂５丁目７番１０北海道小樽市豊川町６２番３北海道小樽市末広町５４番３５北海道小樽市梅ケ枝町６番１４２北海道小樽市高島３丁目１３１番４外北海道小樽市赤岩１丁目１３９番１１北海道小樽市入船２丁目９４番
参考：近隣駅の地価相場
小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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