北海道小樽市錦町５２番７１(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,000円

2016年01月01日に行った北海道小樽市錦町５２番７１(北海道小樽市錦町２０−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

北海道小樽市錦町５２番７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市錦町５２番７１
住居表示錦町２０−２０
価格28,000円/㎡
交通施設、距離小樽、1,500m
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格28,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の既成住宅地域に属する近隣商業地域一円である。需要者の中心は個人経営者であり、宅地の需給動向に特段の変化はないが、大型店への客の流出から年々衰退する傾向にある。価格帯については、過去の地価推移等から単価：30，000円前後、総額：画地規模次第と思料される。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はなく、相対的に需要が弱いため、地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の既成住宅地域に属する近隣商業地域一円である。需要者の中心は個人経営者であり、宅地の需給動向に特段の変化はないが、大型店への客の流出から年々衰退する傾向にある。価格帯については、過去の地価推移等から単価は1㎡あたり28，000円前後、総額は画地規模次第と思料される。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2092765
北緯 140度9959607

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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