北海道小樽市高島３丁目１３１番４外(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


9,950円

2016年01月01日に行った北海道小樽市高島３丁目１３１番４外(北海道小樽市高島３−１１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,950円/㎡としました。

北海道小樽市高島３丁目１３１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市高島３丁目１３１番４外
住居表示高島３−１１−１
価格9,950円/㎡
交通施設、距離小樽、4,000m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の傾斜地にある住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格9,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は海沿いの丘陵地に発展中の既成住宅地域一円である。需要者の中心は当市に在住する個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は依然として弱含み推移にある。価格帯については単価：10，000円前後、総額：2，000，000円前後となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格10,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因に加え、傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は減退傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。近隣地域とその周辺は、高島漁港背後の傾斜地に存する既成住宅地域で、需要者は地元で漁業や水産加工業等に従事する個人の自用目的が主であり、地区外からの需要は弱い。漁家が中心の古くからの住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、物件により状況は様々であり中心価格帯は把握し難いが、中古住宅の取引としては総額1000万円未満がほとんどである。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2208672
北緯 141度0123724

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市錦町２５番２４北海道小樽市手宮１丁目４番北海道小樽市春香町４６番２北海道小樽市石山町９番１北海道小樽市末広町５４番３５北海道小樽市梅ケ枝町６番１４２北海道小樽市赤岩１丁目１３９番１１

参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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