北海道小樽市豊川町５４番３外(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,400円

2017年01月01日に行った北海道小樽市豊川町５４番３外(北海道小樽市豊川町１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

北海道小樽市豊川町５４番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市豊川町５４番３外
住居表示豊川町１７−４
価格18,400円/㎡
交通施設、距離小樽、2,000m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南西14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価下落が長く続き土地価格が低水準となっているため、他地区との価格バランス等から下落幅は縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。共同住宅も介在する地域ではあるが、札幌から遠く、大型小売店舗等の利便施設も少ないエリアであるため、近時自用賃貸ともに需要は低迷している。近隣地域とその周辺は店舗や営業所等も混在する既成住宅地域で画地毎に状況は様々であるが、市場における既存住宅物件は総額1000万円未満が中心である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格18,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変化はないと見られる。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は準幹線道路沿いに発展中の混在住宅地域一帯である。需要者の中心は、当市に居住する個人であり、宅地の需給動向については特段の変化はないが、一般住宅の比重が高まりつつ推移している。価格帯としては単価：18，000円前後、総額：2，700，000円前後となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

環境情報

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度21065129999999
北緯 140度989975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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