愛知県知多郡阿久比町大字植大字築地２４番６(植大駅・半田口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,400円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡阿久比町大字植大字築地２４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,400円/㎡としました。

愛知県知多郡阿久比町大字植大字築地２４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡阿久比町大字植大字築地２４番６
住居表示 
価格55,400円/㎡
交通施設、距離植大、320m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格55,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られないものの最近の住宅地需要の回復に支えられ、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測集落的色彩が認められる地域にあるため今後も大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。鉄道駅徒歩圏内にあり、最近の住宅地需要の回復に支えられ、地価はやや強含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線の阿久比町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は阿久比町在住の個人であり、集落的色彩が認められる地域にあるため隣接市町からの転入は少ない。鉄道駅徒歩圏内にあり商業施設への接近性も良好であることから需給動向は概ね安定している。土地は180㎡程度で概ね1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口は長期的に増加傾向が継続しており、立地の有利不利で地価動向にはばらつきが見られる。

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格55,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で地域要因に大きな変動は見られないが、他市町に比して割安感があることから、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか空地も見られる住宅地域であるが、特段の大きな変動要因はなく、今後も現状で推移するものと予測する。地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市通勤圏における住宅用地取得を目的とする圏内在住者である。当該地域は町南部に位置する集落的な色彩が強い既成住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏内にあり商業施設への接近性にも優れることから、需要動向は概ね安定的である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして新興住宅地域を中心に宅地需要は堅調である。大型住宅団地開発に伴い、人口は高い増加率を示している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9163015
北緯 136度9210813

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県半田市岩滑中町３丁目２３５番愛知県半田市雁宿町１丁目６５番２愛知県半田市住吉町２丁目１１５番愛知県半田市清城町２丁目８番１２愛知県半田市亀崎常盤町４丁目７６番２愛知県半田市協和町２丁目５３番愛知県半田市新池町２丁目１０５番愛知県半田市岩滑東町４丁目７０番愛知県半田市乙川源内林町３丁目１１番愛知県半田市星崎町３丁目３９番７９外愛知県知多郡阿久比町大字板山字本郷４２番２愛知県知多郡阿久比町大字草木字朝日１４番

参考：近隣駅の地価相場

植大駅(地価相場 71,200円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)椋岡駅(地価相場 72,200円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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