福岡県前原市潤４丁目５３１番１(波多江駅・筑前前原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年07月01日地価公示)


44,400円

2009年07月01日に行った福岡県前原市潤４丁目５３１番１(福岡県糸島市潤４−１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,400円/㎡としました。

福岡県前原市潤４丁目５３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年07月01日
所在及び地番福岡県前原市潤４丁目５３１番１
住居表示潤４−１−２５
価格44,400円/㎡
交通施設、距離波多江、1,400m
地積165㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東5.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5651838
北緯 130度2135779

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県糸島郡前原町大字志登字高田１５０番１１福岡県糸島郡前原町大字前原１４０９番５外福岡県糸島郡前原町大字加布里字西岡浜２３５番１６福岡県糸島郡前原町大字前原２１１番４外福岡県前原市大字泊字ミヤノタニ１６０９番福岡県前原市大字篠原字北ノサキ２３９番１７福岡県前原市大字潤字久保田７９番６福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川４０７３番４福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添１０５８番３外福岡県糸島郡志摩町大字師吉字原ノ前７０９番３９福岡県前原市大字前原５１９番７福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川４０８６番１４外３筆福岡県糸島郡二丈町大字松末字東野１１９０番２外３筆福岡県前原市大字篠原字辻４４２番１２福岡県前原市大字池田字朝合６２７番１１福岡県前原市大字前原１３８６番１５福岡県前原市大字浦志字沓形２８６番１福岡県前原市大字前原３７３番４福岡県前原市大字潤字鳥ノ巣３１８番６外１筆福岡県糸島郡二丈町大字福井字新田２４６４番２福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添１０３６番３４福岡県糸島郡二丈町大字武字北武３５２番１６福岡県前原市大字篠原字マコメ６５１番７福岡県糸島郡志摩町大字野北字冷田２０１９番福岡県糸島郡志摩町大字岐志字基３８４番福岡県糸島郡志摩町大字馬場字松ヶ元１５６番１５福岡県糸島市前原中央２丁目３７３番４福岡県糸島市浦志２丁目３０１番４福岡県糸島市波多江駅南２丁目７５０番２９福岡県糸島市前原駅南２丁目５１９番７福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外福岡県糸島市篠原東１丁目６５１番７福岡県糸島市波多江駅北３丁目１５０番１８福岡県糸島市前原東３丁目１３８６番１５福岡県糸島市潤４丁目５３１番１福岡県糸島市浦志２丁目２８６番１福岡県糸島市浦志２丁目３０１番４

参考：近隣駅の地価相場

波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)美咲が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)