福岡県糸島市波多江駅南２丁目７５０番２９(波多江駅・周船寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った福岡県糸島市波多江駅南２丁目７５０番２９(福岡県糸島市波多江駅南２−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

福岡県糸島市波多江駅南２丁目７５０番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糸島市波多江駅南２丁目７５０番２９
住居表示波多江駅南２−５−６
価格55,900円/㎡
交通施設、距離波多江、250m
地積191㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因筑肥線沿線で利便性に優るため、更地、新築、中古戸建については個人世帯等の需要が強く、地価は上昇傾向を見せている。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。筑前前原駅より東の住宅市街地における需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、糸島市と福岡市西区西部のJR筑肥線沿線の市街地及びその周辺に所在する戸建住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡市方面に通勤する中堅所得層の第一次取得者となっている。中小規模の宅地開発が見られ、中古住宅の流通も盛んであることから、不動産市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，000万円∼1，500万円、新築戸建では2，000万円∼2，500万円となっている。
一般的要因人口は減少傾向、世帯数は増加傾向。景気回復の影響を受け不動産市場は概ね回復傾向にある。

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格55,700円/㎡
個別的要因北側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅に近い等高い利便性を有する住環境良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。最寄駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境・利便性等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、糸島市及び隣接する福岡市西区西部の市街地一円で、特にJR筑肥線波多江駅及びその周辺各駅を中心とする住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅取得者層である。最寄駅に近い等高い利便性及び良好な住環境を有する近隣地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心的価格帯は、土地190㎡程度で1，050万円程度、新築住宅で2，450万円程度である。
一般的要因糸島市の人口は弱含み、高齢化率は上昇傾向。堅調な景気により、利便性や住環境等が良好な地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5625319
北緯 130度2280347

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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