大阪府豊中市熊野町２丁目６４番２(桃山台駅・少路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市熊野町２丁目６４番２(大阪府豊中市熊野町２−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

大阪府豊中市熊野町２丁目６４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市熊野町２丁目６４番２
住居表示熊野町２−２−５
価格161,000円/㎡
交通施設、距離桃山台、1,600m
地積196㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が見られる在来の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井若実氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井若実
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊中市北中部の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は北摂地域に居住する第一次取得者層が中心となる。近隣地域周辺は熟成した住宅地域であるため大規模開発等はなく小規模開発や建替えに伴う供給が中心で、総額での値頃感もあり需給は概ね均衡状態にある。土地のみの場合は200㎡で3，000∼3，300万円程度、小規模の新築戸建住宅で4，000万円までが取引の中心価格帯となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

仁司氏による調査レポート

不動産鑑定士仁司
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な成熟した住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からはやや距離があるものの居住環境が良好であることから一定の需要が見込まれ、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北摂圏域の阪急宝塚線沿線及び北大阪急行沿線のバス圏に位置する住宅地域であり、需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心である。熟成された住宅地域であるために、新規開発等はあまり見受けられないものの、居住環境が良好であるために、堅実な需要が認められる。取引価格は200㎡程度の土地で㎡単価15万円∼20万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7884344
北緯 135度4830126

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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