岡山県倉敷市中畝４丁目５２９番２５(常盤駅・水島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,200円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市中畝４丁目５２９番２５(岡山県倉敷市中畝４−１５−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市中畝４丁目５２９番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中畝４丁目５２９番２５
住居表示中畝４−１５−３７
価格43,200円/㎡
交通施設、距離水島、900m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多く寮等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因水島地区中心部に比較的近く、周辺では小規模な分譲地開発も散見されるが、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測水島地区中心部の東側背後に共同住宅や寮等も混在する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺では小規模な分譲地開発も散見され、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で、水島地区内に所在する企業等への通勤者である。地元立地企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給はミニ分譲地開発が中心である。市場の中心価格帯は、土地は170∼200㎡規模で700∼900万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

塚村善明氏による調査レポート

不動産鑑定士塚村善明
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因水島コンビナートの業況が回復するにつれて宅地需要も徐々に回復してきている。
地域要因の将来予測水島地区中心部の東方、県道背後に所在する既存の住宅地域であり、一般住宅のほか共同住宅等がみられる。隣接する児島宇野津地区で工業団地の分譲が予定されており住宅地需要の高まりが期待される。
市場の特性同一需給圏は、水島コンビナート背後の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半の一次取得者で、周辺の企業へ通勤する者が多い。自動車産業を中心に、水島コンビナート全般の景況はやや回復傾向にあるため、住宅地需要は回復傾向にあるが未開発地が多くミニ開発を中心に供給過剰の状態が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡弱で800万円台が中心である、新築戸建住宅は2，300万円∼2，500万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5315526
北緯 133度7488289

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)水島駅(地価相場 41,600円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)三菱自工前駅(地価相場 39,550円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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