岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９(弥生駅・栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,800円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９
住居表示 
価格47,800円/㎡
交通施設、距離弥生、800m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗立地の進む幹線街路直背後の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測水島地区北東部の幹線街路直背後に位置する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺では小規模な分譲地開発も散見され、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で、水島地区内を中心に倉敷市内の企業等への通勤者が多い。地元立地企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給は小規模分譲地が中心である。市場の中心価格帯は、土地は160∼180㎡規模で700∼900万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の利便性の高い住宅地域であり、相続を契機とした建て替えが見られる程度で、地域要因の変動は乏しい。地価は若干の下落傾向である。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後とも住宅地域として熟成していくものと予測する。水島支所管内における住宅地供給は過剰であるため、長期的に地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市水島支所管内の東部地域に位置する住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者であるが、水島コンビナート内に立地する企業の勤労者が比較的多い。水島地区は市街化区域内に開発適地が多いため、住宅地の供給過剰は常態化しており、開発後相当年数を経過した住宅地に対する需要は弱い。土地は総額800万円程度、新築戸建住宅は総額2，400万円程度が取引の中心である。
一般的要因市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所間における人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5471313
北緯 133度7528865

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)水島駅(地価相場 41,600円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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