岡山県倉敷市神田２丁目２番１６(栄駅・常盤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,300円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市神田２丁目２番１６(岡山県倉敷市神田２−２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

岡山県倉敷市神田２丁目２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市神田２丁目２番１６
住居表示神田２−２−３０
価格53,300円/㎡
交通施設、距離栄、650m
地積833㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況南東33.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因水島地区中心の路線商業地域である。商業地需要は稍低迷しているが、背後住宅との関連で地価は概ね横這い傾向に好転している。
市場の特性同一需給圏は、水島地区幹線街路沿いの路線商業地域一円である。需要者は、地元中小資本の法人・個人が中心であるが、外食・物販業の大手県外資本も見受けられる。取引規模・形態は多種多様であり、市場での総額ベースでの中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の店舗立地は定期借地権、リースバックによるものが多く、路線商業地の取引は少ない。
市場の特性同一需給圏は水島地区の幹線道路に面した路線商業地域及び既存の商業地域である。立地業種の主なものはロードサイド型店舗や営業所、事業所等であり、借地・リースバックを含めた需要者層は、地元中小資本の法人・個人を中心とし、広域的な店舗展開を図る外食・物販業の大手県外資本も見受けられる。取引の規模・形態は多種多様であることから、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5404095
北緯 133度7382491

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栄駅(地価相場 41,600円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)水島駅(地価相場 41,600円/㎡)三菱自工前駅(地価相場 39,550円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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