岡山県倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６(弥生駅・栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,100円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

岡山県倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６
住居表示 
価格42,100円/㎡
交通施設、距離栄、2,800m
地積191㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で小規模な分譲地開発は散見されるが、地域要因には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測水島地区東部郊外に位置する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺では農地から小規模分譲地への転用も散見され、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は水島地区内の企業等へ通勤するサラリーマン等である。水島地区の立地企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給は小規模な分譲地開発が中心である。市場の中心価格帯は、土地は200㎡前後で800∼1，000万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因水島緑地福田公園北側に位置し、笹沖方面への接続も良く、小規模分譲地の開発が活発である。
地域要因の将来予測水島地区郊外部の住宅地域であり、周辺では小規模の住宅地開発も見られ、今後も住宅地域として熟成してゆくものと予測される。供給も多く、今後とも、地価水準はやや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、水島コンビナート背後の住宅地域である。中心となる需要者は30代∼40代前半で、水島コンビナートへの通勤者が多い。水島地区の所得水準の伸びはまだ小さく、住宅地需要の回復は弱い反面、供給は小規模宅地開発が多い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡規模で900万円程度、建売住宅は2，500万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も和らぎつつあり、生産は下げ止まっており、雇用・所得環境は着実に改善している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5418285
北緯 133度7605089

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県倉敷市福田町東塚字卜割北壱升１８５番２ほか１筆岡山県倉敷市北畝４丁目８４０番５岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９岡山県倉敷市玉島２丁目１０３番３岡山県倉敷市水島西弥生町１８番６岡山県倉敷市茶屋町字添新田２０９３番１０岡山県倉敷市藤戸町天城字山下３３０番１０

参考：近隣駅の地価相場

弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)水島駅(地価相場 41,600円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)三菱自工前駅(地価相場 39,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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