岡山県倉敷市南畝３丁目１５８番２(水島駅・三菱自工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,700円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市南畝３丁目１５８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市南畝３丁目１５８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市南畝３丁目１５８番２
住居表示 
価格28,700円/㎡
交通施設、距離水島、1,800m
地積4,331㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫が立地する工業地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚太郎
価格28,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自動車関連企業は生産台数の減少によりやや低迷しているが、物流関連企業の業績は堅調である。
地域要因の将来予測水島コンビナートに関連する中小工場や倉庫が立地する工業地域である。中小工場は業種によって業況に差異が生じているが、物流関連企業は総じて堅調に推移しており、地価下落幅は縮小に向かっていくと予測する。
市場の特性水島コンビナートに近接した中小工場、倉庫等からなる工業地域であり、対象標準地に対する主たる需要者はコンビナート内の大企業の関連や下請企業、物流関連業者が中心と想定される。自動車関連の工場はコンビナート内の大手自動車メーカーの生産台数の低迷の影響を受けている一方で、物流関連企業は新規投資の動きも見られるなど総じて好調に推移している。中心価格帯は規模により異なるが、1㎡当たり2万円∼3．5万円が中心である。
一般的要因倉敷市内の景気動向は総じて堅調に推移しているが、地価動向は地区によって二極化している。

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格28,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後の中小工場、倉庫業者等についても、コンビナート大工場の業況回復の影響が徐々に見られ始めている。
地域要因の将来予測水島コンビナートに関連の中小工場、倉庫等が立地する工業地域である。大工場の景気回復の影響が中小工場等にも徐々に波及するものと予測する。地価の下落傾向は、縮小に向かっていくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は水島コンビナート背後の中小工業地一帯である。需要者は倉敷市を中心とする県南の法人等とコンビナート関連中小工場、運輸関係業者とその下請企業等で、範囲は全国にわたる。コンビナートの景況は回復しつつあるとみられ、土地の需給動向への影響は、引き合いは増加しているが、取引成立は現在のところあまり見られない。物件の価格帯については、単価的には1㎡あたり2万円∼3．5万円程度である。
一般的要因県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5239898
北緯 133度7459044

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水島駅(地価相場 41,600円/㎡)三菱自工前駅(地価相場 39,550円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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