岡山県倉敷市神田３丁目５番４２(栄駅・常盤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,800円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市神田３丁目５番４２(岡山県倉敷市神田３−５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

岡山県倉敷市神田３丁目５番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市神田３丁目５番４２
住居表示神田３−５−２２
価格49,800円/㎡
交通施設、距離弥生、1,600m
地積239㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因水島地区区画整理済の住宅地域である。住宅地需要は稍回復し、高値取引も散見され、現下経済情勢とも相まって地価は横這い傾向に好転している。
地域要因の将来予測連島地区区画整理済の標準住宅地域である。区画整理区域内は街路事情も良好で、その利便性から高価格の新規分譲も見受けられ、地価は横這い傾向に好転している。この傾向は当分の間持続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、連島地区中心部背後で、生活利便性の高い区画整理済の標準住宅地域一円である。需要者は30∼40歳代で、水島工業地帯への通勤者が中心である。区画は細分化の傾向にあるが、街路・居住環境が良好な事から近時高価格の取引も散見され、価格帯は新築戸建2500∼3000万円程度、土地1000∼1500万円程度が中心である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区中心部に近い区画整理済みの住宅地域である。利便施設に近く住環境に優れることから、競争力が認められる。
地域要因の将来予測水島地区中心部に位置する幹線道路背後の区画整理済みの住宅地域である。利便性に優れることから、地区内においては競争力が認められ、地価はほぼ横ばい傾向となっており、今暫くこの傾向が続くものと予想する。
市場の特性同一需給圏は連島地区中心部に近い快適性・利便性の高い住宅地域である。街区は整然としており、比較的人気は高い。需要者の中心は水島地区に居住・勤務する30歳から40歳代の1次取得者で、地元地縁者等が中心である。区画は細分化の傾向にあり、土地は200㎡程度が標準的で1000万円∼1300万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5432063
北緯 133度7330523

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市水島明神町８０番１４岡山県倉敷市児島宇野津字西ノ窪１４９９番岡山県倉敷市水島南春日町１３３番２岡山県倉敷市連島町西之浦字辨才天５６２８番１岡山県倉敷市北畝４丁目８４０番５岡山県倉敷市児島塩生字新浜２７６７番９外岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９岡山県倉敷市水島西弥生町１８番６岡山県倉敷市水島西常盤町５１番２岡山県倉敷市羽島字安井田２２１番９岡山県倉敷市茶屋町字中川内１９８番１５岡山県倉敷市茶屋町字添新田２０９３番１０岡山県倉敷市堀南字堀川前７４９番９岡山県倉敷市福田町浦田字浦益２３７８番１０１外岡山県倉敷市船穂町船穂字北左婦８７７番７

参考：近隣駅の地価相場

栄駅(地価相場 41,600円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)水島駅(地価相場 41,600円/㎡)三菱自工前駅(地価相場 39,550円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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