岡山県倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７(浦田駅・福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,500円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

岡山県倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離倉敷、3,900m
地積194㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因圏域内人口も増加傾向にある幹線道路直背後の分譲住宅団地で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路直背後に位置する中心市街地周辺の分譲住宅団地として安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は幹線道路直背後の平坦地勢に位置する分譲住宅団地で、需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者が中心であり、各種利便施設への接近優位性等から圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅く、宅地供給は新規及び既存の分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地1000∼1500万円、総額2600∼3200万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な区画整然とした住宅団地であり、倉敷市近郊における住宅地需要は堅調であり、地価は若干ながら上昇を続けている。
地域要因の将来予測倉敷市中心地区南部の住宅地域である。利便施設・学校も近く安定的に推移している。大きな地域要因の変動はなく、圏域内人口の増加と共に堅調に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR倉敷駅南部の約4㎞圏内に位置する幹線街路背後の住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する30∼40歳代の一次取得者等であり、圏域外からの流入も認められる。倉敷市近郊における住宅地需要は引き続き堅調であり、当該住宅団地においても波及効果が認められる。土地は200㎡が標準的で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5692232
北緯 133度7698875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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