肥後高田駅 近隣地価情報
40,300円
熊本県八代市にある肥薩おれんじ鉄道線肥後高田駅の地価相場は40,300円/㎡(133,223円/坪)です。
肥後高田駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,220円/㎡(129,652円/坪)で、最高値は52,700円/㎡(174,214円/坪)、最低値は40,300円/㎡(133,223円/坪)です。
肥後高田駅近隣不動産の地価詳細
肥後高田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 肥後高田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約514m | 22,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約976m | 23,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,070m | 36,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,070m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,575m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域への地震の影響は小さいが、画地規模が大きく総額の嵩む既成住宅地は、新興住宅地と比較して、需要が低迷している。 地域要因の将来予測比較的規模の大きな画地を中心とする区画整然とした既成住宅地域であるが、住宅地需要はやや弱含みの状態であり、地価の下落は継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心であり、価格水準に見合う賃料水準が形成されていない地域である。また、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視すると考えられる。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として、さらに代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
| 約2,836m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店が続き、繁華性が増している市北部の幹線沿いと比較すると、当該地域の相対的地位の低下が認められ、需要は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測八代市中心部に近接する幹線沿いの商業地域であるが、新規出店はみられず、市北部の幹線道路沿いと比較すると、競争力は低下しており、地価は弱含みのまま推移していくと予測する。 価格決定の理由当該地域の土地利用状況をみると、店舗、事務所等の賃貸用不動産もみられるが併用住宅が中心であり、土地の取引価格に見合う賃料水準ではなく、収益価格は低位に試算された。現実の市場性を反映し、実証性に優れ、説得力を有する比準価格を中心に、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約2,895m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的良好な住環境を維持する地域。需要の中心は新興住宅地等にあり、当該地域への需要はやや弱い。地価は下落傾向で推移。 地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域であり大幅な要因変動は予測されない。当面の間現状を維持すると思料される。現在の需給動向等を勘案すると、今後も地価水準は下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域における土地利用状況をみると、自用の戸建住宅が多く見られる地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であると判断される。加えて元本価値に見合うだけの賃料収受は困難であることから、収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：園田 修司 |
| 約2,895m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,026m | 24,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,067m | 74,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,078m | 6,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,206m | 42,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,368m | 50,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近くの分譲マンションが完成し、人口及び世帯数は増加したが、熊本地震の影響で、アーケード内の核店舗が閉店となり、客足は減少している。 地域要因の将来予測アーケード内の核店舗が熊本地震の影響で閉店となり、繁華性の低下が著しい。閉鎖店舗も多く、商業機能を維持することが困難になりつつある。このような状況から地価は下落基調で推移していくと予測する。 価格決定の理由アーケード街の既成商業地域で、自己使用目的による店舗併用住宅が大半を占めており、また、投下資本に見合う賃料水準でないため、収益価格は低位に試算された。賃貸用不動産の建設を目的とした土地取引は考えにくいことから、実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約3,451m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗や医院の建設等、変化を若干促進する要因も見られるが、中心的商業地域としての相対的地位の低下が進行する中、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は都心部に位置する既成商業地域である。近隣地域周辺では店舗の再築等の動きも見られるが、全体的にはやや衰退傾向にあり、市内郊外に商圏の移行も指摘され、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部に位置する商業地域である。算定した収益価格はその試算の過程において想定要素を含み、また元本と果実の相関性が稀薄であること等から、若干説得力に欠けるものと判断した。需要者は土地購入に当たり周辺の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、指定基準地との均衡にも十分に留意し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約3,451m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,698m | 28,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 44,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因八代ICや新八代駅に近接する路線商業地域であり、地震の影響も小さく、繁華性の向上により需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要は増加傾向にあるため、地価の下落率は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由各手法の適用において採用した資料の質と量は十分であるが、特に取引事例比較法の適用において収集した取引事例の信頼性が高い。したがって、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格からの検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
| 約3,698m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 16,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 15,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 5,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 5,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,698m | 7,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,706m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、当該地域への地震の影響は小さいが、新興住宅地と比較して、市場競争力は低下している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はみられない。新興住宅地域等と比べると、街路条件や環境条件にやや劣るため、需要は少なく、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心であり、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視すると考えられる。また、当該地域は価格水準に見合う賃料水準が形成されていない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として、さらに代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
| 約3,706m | 27,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,711m | 59,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,748m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,748m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,852m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
肥後高田駅近隣不動産マップ
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肥後高田駅の関連情報
肥後高田駅の近隣駅の地価相場
| えびの高原線(八代～吉松)段駅 | 22,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)八代駅 | 33,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線日奈久温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)坂本駅 | 13,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)葉木駅 | 4,800円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線肥後二見駅 | 27,400円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)鎌瀬駅 | 4,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)瀬戸石駅 | - |
| 肥薩おれんじ鉄道線上田浦駅 | 8,700円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)海路駅 | - |
| JR鹿児島本線(博多～八代)小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線たのうら御立岬公園駅 | 10,850円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)吉尾駅 | 6,100円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線肥後田浦駅 | 10,850円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)白石駅 | 6,100円/㎡ |
| JR三角線波多浦駅 | 17,800円/㎡ |
| JR三角線三角駅 | 15,950円/㎡ |
肥薩おれんじ鉄道線の地価相場
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 日奈久温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 肥後二見駅 | 27,400円/㎡ |
| 上田浦駅 | 8,700円/㎡ |
| たのうら御立岬公園駅 | 10,850円/㎡ |
| 肥後田浦駅 | 10,850円/㎡ |
| 海浦駅 | 25,900円/㎡ |
| 佐敷駅 | 20,900円/㎡ |
| 湯浦駅 | 20,900円/㎡ |
| 津奈木駅 | 9,000円/㎡ |
| 新水俣駅 | 34,200円/㎡ |
| 水俣駅 | 34,200円/㎡ |
| 袋駅 | - |
| 米ノ津駅 | 25,150円/㎡ |
| 出水駅 | 17,600円/㎡ |
| 西出水駅 | 22,200円/㎡ |
| 高尾野駅 | 10,000円/㎡ |
| 野田郷駅 | 15,100円/㎡ |
| 折口駅 | 12,500円/㎡ |
| 阿久根駅 | 15,800円/㎡ |
| 牛ノ浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 薩摩大川駅 | - |
| 西方駅 | - |
| 薩摩高城駅 | - |
| 草道駅 | - |
| 上川内駅 | 59,650円/㎡ |
| 川内駅 | 59,650円/㎡ |