熊本県八代市福正町字久保９８２番４(八代駅・新八代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った熊本県八代市福正町字久保９８２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

熊本県八代市福正町字久保９８２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県八代市福正町字久保９８２番４
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離八代、860m
地積243㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、当該地域への地震の影響は小さいが、新興住宅地と比較して、市場競争力は低下している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はみられない。新興住宅地域等と比べると、街路条件や環境条件にやや劣るため、需要は少なく、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八代駅東側及び県道八代港線南側の住宅地域を中心に、その周辺の住宅地域を含む圏域である。JR新八代駅周辺の新興住宅地等の人気が高い反面、既成住宅地の需要は低く、安価な取引も見られる。主たる需要者は、自ら居住することを目的とする八代市在住者が中心である。市場における中心的な価格帯は、土地で500万円から600万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因八代市の地震による被害は小さいが、人口減少や高齢化の進行に伴い、不動産需要は低迷している。

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、住環境がやや見劣りする地域で、需要はやや弱い。地価はやや下落傾向で推移。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり大幅な要因変動は予測されない。当面の間現状を維持すると思料される。街路条件、住環境がやや見劣りすること等から、今後も地価水準はやや下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八代市都心部を中心として広がる住宅地域一帯。主たる需要者は、自己の居住目的で土地取得を望む八代市居住者である。需要の中心は北西部や新八代駅周辺の新興住宅地等にあり、既成の住宅地に対する需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地で600万円程度、新築の戸建物件で2400万円程度。
一般的要因八代市の人口は減少傾向。熊本地震による市場への影響は微小。北東部及び北西での住宅地供給が比較的活発。総体的な住宅地需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度5063057
北緯 130度6279223

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八代駅(地価相場 33,700円/㎡)新八代駅(地価相場 37,000円/㎡)千丁駅(地価相場 24,400円/㎡)肥後高田駅(地価相場 40,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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