熊本県八代市迎町２丁目１５号５番外(八代駅・肥後高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,300円

2017年01月01日に行った熊本県八代市迎町２丁目１５号５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,300円/㎡としました。

熊本県八代市迎町２丁目１５号５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県八代市迎町２丁目１５号５番外
住居表示 
価格40,300円/㎡
交通施設、距離八代、2,800m
地積364㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店が続き、繁華性が増している市北部の幹線沿いと比較すると、当該地域の相対的地位の低下が認められ、需要は弱含みとなっている。
地域要因の将来予測八代市中心部に近接する幹線沿いの商業地域であるが、新規出店はみられず、市北部の幹線道路沿いと比較すると、競争力は低下しており、地価は弱含みのまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八代市内における幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、八代市内外の法人事業者のほか小売業、飲食業などの個人事業者等が中心となる。八代市での新規出店は、市北部の幹線道路沿いに集中しており、近隣地域及びその周辺では、背後人口の減少も伴い、需要は弱含んでおり、地価は下落基調にある。土地の取引価格帯は、画地規模により違いがあるが、1000万円から1500万円程度である。
一般的要因地方圏においては、個人消費の回復に遅れがあり、また、熊本地震後の買い替え需要等も少なく、市況は停滞傾向が続いている。

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域への地震の影響は小さいが、八代市北部の幹線道路沿線への人気が高く、需要は低迷している。
地域要因の将来予測八代市の中心商業地域に近接する県道沿いの商業地域であるが、郊外型の大型商業施設や八代市北部の幹線道路沿い店舗等への顧客の流出により、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八代市における幹線道路沿いの商業地域が中心である。需要者は、小売業や飲食業のほか営業所として利用する事業者等である。八代市の新規出店は、八代市北部の幹線道路沿いに集中している。近隣地域は、背後住宅地の需要の低下も相俟って、市況は低迷している。取引の価格帯については、規模や用途によりばらつきがみられるが、概ね1，000万円から1，500万円程度である。
一般的要因八代市の地震による被害は小さいが、人口減少や高齢化の進行に伴い、不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度4985016
北緯 130度5998576

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八代駅(地価相場 33,700円/㎡)肥後高田駅(地価相場 40,300円/㎡)新八代駅(地価相場 37,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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