熊本県八代市本町１丁目７号６２番外(八代駅・肥後高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,700円
2017年01月01日に行った熊本県八代市本町１丁目７号６２番外(熊本県八代市本町１−７−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県八代市本町１丁目７号６２番外 |
| 住居表示 | 本町１−７−３３ |
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八代、2,200m |
| 地積 | 532㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の飲食小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀裕之 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗や医院の建設等、変化を若干促進する要因も見られるが、中心的商業地域としての相対的地位の低下が進行する中、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は都心部に位置する既成商業地域である。近隣地域周辺では店舗の再築等の動きも見られるが、全体的にはやや衰退傾向にあり、市内郊外に商圏の移行も指摘され、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八代市都心部の商業地域を主たる圏域とする。需要者の中心は、八代市或いは熊本県内における法人又は個人事業者である。都心から北部の幹線道路沿いに展開する路線商業地域等に商圏の中心が移行しつつあり、相対的地位の低下が顕著である。市が中心となり実行された市街地活性化のための各種施策も、十分な効果を挙げるには至っていない。需要の中心となる価格帯は、規模や用途によりややばらつきがあり、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 既成商業地域の衰退が著しい一方で、松江地区や海士江地区等の県道沿道における郊外型店舗の集積が見られる。クルーズ船寄港による影響は少ない。 |
阿部忠勝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部忠勝 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域への地震の影響は小さいが、幹線道路沿線における店舗の増加に伴い、客足は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型商業施設等への顧客の流出に伴い、八代市の中心市街地は衰退傾向にあるため、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八代市の中心市街地に存する商業地域一円である。需要者は、地元における個人事業主や医療関係事業者等が中心である。八代市の中心商業地は本町アーケード商店街から大型商業施設へとシフトしてきたが、近年は県道八代鏡線や県道八代港線への店舗の増加が著しく、引き合いも強い状況にある。取引の価格帯については、規模や用途によりばらつきがみられるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 八代市の地震による被害は小さいが、人口減少や高齢化の進行に伴い、不動産需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5058888 北緯 130度6037005 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八代駅(地価相場 33,700円/㎡)肥後高田駅(地価相場 40,300円/㎡)新八代駅(地価相場 37,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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