熊本県八代市長田町字石原３２３１番１(八代駅・新八代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,700円

2017年01月01日に行った熊本県八代市長田町字石原３２３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,700円/㎡としました。

熊本県八代市長田町字石原３２３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県八代市長田町字石原３２３１番１
住居表示 
価格44,700円/㎡
交通施設、距離新八代、1,500m
地積3,246㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模営業所、店舗等が見られる商業地域
前面道路の状況北32.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八代ICや新八代駅に近接する路線商業地域であり、地震の影響も小さく、繁華性の向上により需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要は増加傾向にあるため、地価の下落率は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八代市の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は県内外の物販・飲食等のほか事業所用地として利用する法人事業者が中心である。路線商業地における店舗は借地に基づくものが多く、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因八代市の地震による被害は小さいが、人口減少や高齢化の進行に伴い、不動産需要は低迷している。

馬渕信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格44,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅、インターチェンジに近接するなど立地条件が良好な路線商業地域で、新規出店もあり、緩やかだが繁華性は増している。
地域要因の将来予測主要幹線沿いの路線商業地域で、緩やかだが繁華性は増している。付近では西片西宮線の開通も予定され、利便性の増加が期待される。地価は底値水準に近づきつつあり、下落幅は縮小していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八代市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、県内外のロードサイド型店舗の法人事業者、市内の法人事業者等が中心である。ここ1、2年、主要幹線道路沿いで新規出店がみられ、借地が大半であるが、土地を取得してからの出店もみられる。幹線沿いの取引をみると地価は底値水準に近づきつつある。なお、必要となる画地規模は取引当事者により異なることから、中心となる価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因地方圏においては、個人消費の回復に遅れがあり、また、熊本地震後の買い替え需要等も少なく、市況は停滞傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度5074371
北緯 130度6017433

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八代駅(地価相場 33,700円/㎡)新八代駅(地価相場 37,000円/㎡)肥後高田駅(地価相場 40,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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