熊本県八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２(八代駅・肥後高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


24,300円

2015年07月01日に行った熊本県八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

熊本県八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離八代、3,300m
地積179㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度4991125
北緯 130度5971605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八代駅(地価相場 33,700円/㎡)肥後高田駅(地価相場 40,300円/㎡)