熊本県八代市西松江城町６号２２番(八代駅・肥後高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


41,000円

2015年07月01日に行った熊本県八代市西松江城町６号２２番(熊本県八代市西松江城町６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

熊本県八代市西松江城町６号２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県八代市西松江城町６号２２番
住居表示西松江城町６−２４
価格41,000円/㎡
交通施設、距離八代、2,600m
地積499㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況閑静な中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度5073118
北緯 130度5964159

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八代駅(地価相場 33,700円/㎡)肥後高田駅(地価相場 40,300円/㎡)新八代駅(地価相場 37,000円/㎡)