桜町駅 近隣地価情報
182,000円
長崎県長崎市にある長崎電軌３系統桜町駅の地価相場は182,000円/㎡(601,652円/坪)です。
桜町駅を中心とした1,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は283,750円/㎡(938,016円/坪)です。
桜町駅近隣不動産の地価詳細
桜町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桜町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約195m | 19,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約195m | 4,240円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約195m | 4,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約195m | 29,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約195m | 22,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約195m | 13,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約195m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約195m | 5,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約195m | 15,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約195m | 6,060円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約195m | 5,540円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約195m | 4,740円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約195m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約195m | 1,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約195m | 3,080円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約341m | 388,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域の周辺で実施されている駅周辺整備や県庁移転等への期待性から、地価は上昇傾向を強めている。 地域要因の将来予測近隣地域を含む長崎駅周辺においては、駅周辺整備や県庁移転等への期待性から強気の取引が増加しており、地価は上昇傾向を強めている。 価格決定の理由収益価格は、事務所需要の減退によりテナントビルの需要が弱く、建築費の高騰もあって、比準価格に対して低位に試算されたものと思料する。現在の市場下においては不動産経営目的の投資物件としての需要よりも、自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料される。以上から、比準価格を重視しつつ、収益価格も比較考量の上、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児島 雅彦 |
| 約395m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約545m | 463,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約578m | 430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約600m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約693m | 913,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因クルーズ船の寄港増による外国人観光客の増加が見られ、ハマクロス411内のホテルの稼働率も高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、地価水準が県内最高水準であるため、採用した事例には地域格差が大きい事例もあるが、比準の精度は保たれている。日用品店舗の進出が目立ち賃料水準も下落傾向にあるため、不動産経営目的の投資物件の需要は弱く、自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料する。以上より、比準価格に重きを置きつつ収益価格を比較考量し、さらに市場の需給動向及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約693m | 913,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 324,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因長崎駅周辺の再開発関連やマンション用地としての利用が可能な土地への需要が集中しておりこれが牽引役となって、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は、建築費の高騰により、建築コストに見合う賃料収入が見込めないため、低位に試算された。比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。また、市場では自己使用目的の取引が中心で、実際の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、前年標準地の価格等との均衡をも考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 和江 |
| 約756m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因画地規模が小さく、商業地としての需要は弱いが、住宅地としては好立地のため需要は底堅く、地価は上昇に転じている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、市中心部に近い街路条件の類似した商業地域の事例を採用して求めた。一方収益価格は、低層店舗兼共同住宅地が標準的であり、取引価格に見合う賃料設定が困難であるため、比準価格に比して低位に試算された。近隣地域は、周辺の優良住宅地域での地価上昇の影響を受けており、収益性により価格が形成される状況にはない。以上より、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約838m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約871m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変化は無いものの、周辺ではマンション建設の動きが見られる。閑静な住宅地域で利便性・快適性に優れ需要は強く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測利便性に優れた長崎市の代表的な優良住宅地域であり、供給が殆どないため希少性が高く、今後も地価は上昇傾向で推移するのと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。一方、収益価格は周辺には高層の賃貸物件も多く入居率も高いのでこれらを参考に試算を行ったが容積率の制限が厳しく投資に見合う建物の設計は不可能であった。元々近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である事を重視し、鑑定評価額は近隣地域の稀少性に対する需要の高まりも勘案し、比準価格を以って決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 純一 |
| 約871m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約906m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約964m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因1年以上埋まらない空き店舗、空地がが見られる中、廃業した店舗跡地に賃貸マンションの建設が見られる。 地域要因の将来予測玉屋デパートの建替えを含む新大工町再開発計画が進行中である。空店舗、空地も見られるが、標準地周辺はマンション用地としての人気の高い地域であり、今後地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、都心部周辺の商業地域より事例を採用して求めた。一方、収益価格は、テナント賃料が下落傾向にあるため、比準価格に比して低位に試算された。近隣型店舗の需要は弱いという需給動向、郊外型店舗への顧客の流出等の経済動向を考慮し、比準価格に重きを置きつつ収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額の関連を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約997m | 286,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
桜町駅近隣不動産マップ
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桜町駅のチェックポイント
活水女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには活水女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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桜町駅の関連情報
桜町駅の近隣駅の地価相場
| 長崎電軌３系統公会堂前駅 | 153,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 長崎電軌１系統大波止駅 | 250,500円/㎡ |
| 長崎電軌１系統宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 長崎電軌３系統新中川町駅 | 153,000円/㎡ |
| 長崎電軌３系統蛍茶屋駅 | 139,500円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎電軌１系統松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 長崎電軌１系統岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)現川駅 | 55,800円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長与駅 | 57,050円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)高田駅 | 65,200円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)市布駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)東園駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)大草駅 | 15,900円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| JR大村線松原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR大村線千綿駅 | 17,300円/㎡ |
長崎電軌３系統の地価相場
| 蛍茶屋駅 | 139,500円/㎡ |
| 新中川町駅 | 153,000円/㎡ |
| 新大工町駅 | 153,000円/㎡ |
| 諏訪神社前駅 | 153,000円/㎡ |
| 公会堂前駅 | 153,000円/㎡ |
| 長崎駅前駅 | 182,500円/㎡ |
| 八千代町駅 | 126,000円/㎡ |
| 宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 銭座町駅 | 99,250円/㎡ |
| 茂里町駅 | 99,250円/㎡ |
| 浦上駅前駅 | 99,250円/㎡ |
| 大学病院前駅 | 72,450円/㎡ |
| 浜口町駅 | 72,450円/㎡ |
| 松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 大橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 浦上車庫前駅 | 70,400円/㎡ |
| 岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 長崎大学前駅 | 62,800円/㎡ |
| 若葉町駅 | 62,800円/㎡ |
| 千歳町駅 | 62,800円/㎡ |
| 昭和町通り駅 | 62,800円/㎡ |
| 住吉駅 | 62,800円/㎡ |
| 赤迫駅 | 62,800円/㎡ |