志井駅 近隣地価情報
60,400円
福岡県北九州市小倉南区にある北九州モノレール志井駅の地価相場は60,400円/㎡(199,669円/坪)です。
志井駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,083円/㎡(201,927円/坪)で、最高値は45,600円/㎡(150,743円/坪)、最低値は83,800円/㎡(277,024円/坪)です。
志井駅近隣不動産の地価詳細
志井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 志井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約215m | 53,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件から、地価は回復の傾向を強めつつ、安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、土地利用は概ね現状維持程度にて推移するものと予測する。堅調な住宅地需要等にも下支えされて地価回復傾向が顕在化していることから、地価は当分の間、安定基調にて推移するものと予測する。 価格決定の理由地域的特性に鑑みて収益還元法は適用しなかったが、典型的な市場参加者の市場行動を見ると、自己が居住する目的での不動産取引が中心であるから、市場参加者の行動原理に基づき価格にアプローチした比準価格の説得力が本件の場合は高いと判断される。したがって本件では、現実市場生起の地価現象を如実に反映した客観的かつ実証的な事例資料に基づき導出された比準価格を標準に、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約652m | 79,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約665m | 83,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件もあって、地価は回復の傾向を強めつつ安定的に推移している。 地域要因の将来予測特段の変動要因等は無く土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。都心回帰の動きや競合関係にある住宅地域の影響等はあるが、堅調な需要に下支えされ地価は回復基調をより強めつつ当面は安定的に推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された客観的かつ実証的な価格である。開発法による価格は試算の過程に多分の想定項目を含んでいるが、本件の場合、市場参加者が重視する投資採算性の観点から価格にアプローチしており、その説得力は高いと判断される。したがって本件では、比準価格と開発法による価格とを相互に関連付け、規準価格との均衡にも留意したうえで、適正と判断される鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約733m | 90,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約821m | 77,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が根強く、地価は上落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は小倉南区都市モノレール沿線の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。根強い需要が存する地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近傍類似の取引事例から比較検討しており、市場性を反映した現実的な価格である。アパート等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域が快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約821m | 88,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,103m | 73,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からある既成の住宅地域ではあるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準はやや上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準は緩やかな上昇基調で推移していくと予測する。 価格決定の理由丘陵地に開発された戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、収益物件はほぼ皆無に等しく、自己利用を目的とした取引が支配的で、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では、当該観点に留意し、取引事例のうち同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約1,109m | 49,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏内に存する良好な既成住宅地域であり有効需要が見込め、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分の間、現状の使用が継続するものと考えられる。地価水準は下げ止まり感がみられつつあり、今後は横ばいあるいは上昇基調になると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、既成住宅地であり、アパート等の収益物件もみられるが、収益性より快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されている地域ではないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。よって、不動産市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神谷 孝 |
| 約1,218m | 35,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,218m | 39,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,218m | 45,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,218m | 33,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,307m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 45,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因この一年間に特段の環境変化は認められない。生活利便性に劣る住宅地域でその需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。利便性に劣る既成住宅地域であり需要も弱いため、地価水準は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域である。1低専に属し、自用目的の取引が中心であるため賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用できなかった。比準価格は規範性の高い取引事例を採用しており市場性を反映した実証的な価格を得た。よって、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに地域の需給動向等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約1,648m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,711m | 73,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,769m | 43,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,769m | 46,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,769m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はないが、周辺地域の需要が高く一方当該地域は緩傾斜地勢であり、周辺地域からの流入が少なく、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測市街化調整区域で開発された住宅団地であり、現状維持程度で推移すると予測する。当該地域より利便性の良い地域で宅地分譲が行われており、郊外の住宅団地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由交通利便性がやや悪く緩傾斜地にある既成住宅地であり、アパートはもとより戸建住宅の賃貸も含め収益物件は皆無である。市場参加者は、収益性よりも快適性や市場性を求めるため、戸建住宅を主とした自用目的での取引が支配的である。本件では、現実の不動産市場の裏付けのある比準価格を中心に、一般的要因及び地域要因の推移・動向等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神谷 孝 |
| 約1,769m | 51,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,860m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都市部郊外に存するものの、上記要因により喚起された需要や類似地域における推移・動向等を受けて、地価水準に下げ止まりが見られる 地域要因の将来予測都市部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価水準に下げ止まりの感が見られる。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域に存し、事業収支等の観点から収益性に係る想定は非現実的で、自己利用が支配的であることから、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。したがって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
志井駅近隣不動産マップ
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志井駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「小倉競馬場」があるため、土地の用途によっては小倉競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては小倉競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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志井駅の関連情報
志井駅の近隣駅の地価相場
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| 北九州モノレール守恒駅 | 61,300円/㎡ |
| JR日田彦山線石田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR日田彦山線志井駅 | 59,500円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日田彦山線石原町駅 | 43,250円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| JR日田彦山線呼野駅 | 24,600円/㎡ |