城野駅 近隣地価情報
65,900円
福岡県北九州市小倉南区にある北九州モノレール城野駅の地価相場は65,900円/㎡(217,851円/坪)です。
城野駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,060円/㎡(221,685円/坪)で、最高値は87,300円/㎡(288,595円/坪)、最低値は70,500円/㎡(233,057円/坪)です。
城野駅近隣不動産の地価詳細
城野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 城野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 99,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約560m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約677m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約692m | 85,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約833m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約884m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約884m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、競合する新規分譲住宅地への需要の移行の影響等は避けられず、既存住宅地への需要は、やや弱含んでいる。 地域要因の将来予測小倉北区都心部近郊の既成住宅地域で、土地利用は当分の間、概ね現状を維持して推移すると予測。既成住宅地域への不動産需要が依然としてやや弱含みであること等もあって、地価は当分の間、弱含みで推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された、客観的かつ実証的な価格である。収益価格は賃料水準や還元利回りの将来予測等、価格導出過程で多分の想定要素を含む等、不確実性を有しており、この点から相対的な説得力は低下する。したがって本件では、比準価格を中心に、収益価格を斟酌して、さらに規準価格との均衡に留意するとともに、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約1,102m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であるがミニ開発等も見られ、また、城野駅周辺の整備もあり近年は安定的な需給動向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は比較的堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり、地域内では収益性よりも居住の快適性が重視されるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、近隣地域及び類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに前年指定基準地価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約1,102m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,162m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,274m | 42,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、街路条件に難があり、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は小倉北区郊外の住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、上記近隣地域の範囲のうち、土砂災害警戒区域を除く戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域は、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約1,364m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区都心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動はないが、周辺地域からの流入は少なく需要は相対的に弱い。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は相対的に弱いが底値感もあり、地価は弱含みながらも安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、都心に近い既成住宅地域である。地域内では共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にあるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約1,403m | 30,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,438m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,484m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で地域内に特段の変動はない。ただ、上記の不動産市況、新興住宅地との競合から弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中心部からやや距離のある、共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測。土砂災害警戒区域の指定もあり、需要は弱く、地価は下落幅を緩めながらも下落基調と予測。 価格決定の理由共同住宅、マンション等も混在しているが、戸建住宅地としての利用を中心に、居住の快適性を重視する地域である。収益価格の相対的規範性は劣るとともに、土地価格に見合う賃料水準の形成には到っていないため、同価格はやや低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、周辺類似地域の公示地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約1,575m | 64,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,609m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 62,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因勾配のきつい傾斜地の住宅地域であることから、高齢化が進む北九州市においては需要は未だに弱く、地価は下落傾向。土砂災害警戒区域を含む。 地域要因の将来予測傾斜地に中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。高齢化が進む北九州市では近隣地域のような勾配のきつい丘陵地の住宅需要は総じて弱含んでおり地価は下落傾向で推移している。 価格決定の理由周辺は自己使用目的の戸建住宅がほとんどであり、一部貸家等も存するが、賃貸市場を形成するほどではないことから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。近隣地域のような住宅地域においては生活の利便性、快適性が重視されることから現実の市場性を反映した比準価格が重視されるべきである。従って、このように信頼性に富む比準価格を中心に、前年対象標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉 孝一 |
| 約1,680m | 63,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,704m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,704m | 90,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,737m | 45,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,737m | 79,600円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,859m | 87,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区の中でも比較的交通接近条件・環境条件が良好な住宅地域であり、有効需要は根強いことから地価は横這いから強含みで推移している。 地域要因の将来予測都心部に比較的近い既成住宅地域であり戸建住宅と共同住宅とが混在している。住環境が優れ、比較的生活利便性の高い住宅地で需要が根強いことから、地価は横這いから強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅を中心に、市内勤労者向けアパート等の収益物件が混在している。地域の賃貸市場の成熟の程度は比較的高いと判断されるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した豊富な取引事例による比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 常美 |
| 約1,948m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 89,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
城野駅近隣不動産マップ
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城野駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「小倉競輪場」があるため、土地の用途によっては小倉競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては小倉競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
北九州市立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには北九州市立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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城野駅の関連情報
城野駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール守恒駅 | 61,300円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR日田彦山線石田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| 北九州モノレール志井駅 | 60,400円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| JR日田彦山線志井駅 | 59,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)枝光駅 | 66,400円/㎡ |