道後公園駅 近隣地価情報
102,000円
愛媛県松山市にある伊予鉄道市駅線道後公園駅の地価相場は102,000円/㎡(337,190円/坪)です。
道後公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は118,000円/㎡(390,082円/坪)で、最高値は200,000円/㎡(661,157円/坪)、最低値は91,000円/㎡(300,826円/坪)です。
道後公園駅近隣不動産の地価詳細
道後公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 道後公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約278m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約608m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約631m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松山市の道後地区に属し、根強い住宅需要がある。 地域要因の将来予測当該地域は松山市中心部に近い人気のある道後地区の閑静な住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。近隣地域の住宅地需要は根強く、近年、地価は上昇傾向に転じている。 価格決定の理由近隣地域周辺は収益物件が見られるものの、住環境等を重視する住宅地域であることから、自用目的の取引が主で、地価に見合った賃料形成がなされておらず、収益価格は低位に求められた。よって信頼性が高く、妥当性を有する比準価格を標準とし、低位に算出された収益価格を参酌し、更に最近の地価動向を再検討し、代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約668m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約689m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約740m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約763m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約793m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松山市内中心で潜在的に需要の強い住宅地域であり、供給の少ない状況が継続している。 地域要因の将来予測当該地域は松山市中心部の高価格帯に属する住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。堅調な需要が継続するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は閑静な環境の住宅地域で、戸建住宅の敷地としての利用が最有効使用である。収益性よりも居住の快適性が重視されるため収益価格は低位に求められたものと思料する。したがって規範性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、前年度価格、周辺の標準地価格とのバランス等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹哉 |
| 約793m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 219,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約920m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,106m | 84,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に大規模分譲団地が販売中であり、その競合関係等にある。 地域要因の将来予測市内北東部に位置する住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価は今後もやや弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心である。本件では同一需給圏内より多数の信頼性のある取引事例を収集することができた。標準地は規模及び投資採算性等の理由により、収益還元法の適用はできなかった。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地であることから、本件では、比準価格を採用し、価格牽連性のある標準地価格との均衡及び前年価格との変動等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富久保 哲也 |
| 約1,215m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,278m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,379m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,381m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,383m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,383m | 160,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,389m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,390m | 166,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,398m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,398m | 171,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,427m | 294,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,517m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,571m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,622m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が大半である。また、賃貸用共同住宅の想定は画地条件等の観点から妥当とは言えないため、収益価格を試算することは出来なかった。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び周辺公示地とのバランス等も検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約1,642m | 752,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,642m | 741,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,678m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,759m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東野、正円寺、桑原等の周辺地域において農地の宅地開発が徐々に進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸は投資採算性が低い。周辺には共同住宅も存するが、標準地は規模が小さく、共同住宅を想定する収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であることから、比準価格を妥当と認め、代表標準地及び周辺基準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福溜 幸一 |
| 約1,780m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,788m | 358,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,796m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,801m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,965m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
道後公園駅近隣不動産マップ
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道後公園駅のチェックポイント
愛媛大学・松山大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには愛媛大学・松山大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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道後公園駅の関連情報
道後公園駅の近隣駅の地価相場
| 伊予鉄道市駅線南町駅 | 131,500円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線鉄砲町駅 | 112,000円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線大街道駅 | 294,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線萱町６丁目駅 | 104,350円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線古町駅 | 104,350円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線福音寺駅 | 98,750円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土橋駅 | 104,200円/㎡ |
| JR予讃線松山駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線北久米駅 | 103,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線久米駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線鷹ノ子駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線平井駅 | 70,500円/㎡ |
| JR予讃線伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| JR予讃線堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線港山駅 | 76,250円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線梅本駅 | 66,000円/㎡ |