牛渕団地前駅 近隣地価情報
68,250円
愛媛県東温市にある伊予鉄道横河原線牛渕団地前駅の地価相場は68,250円/㎡(225,619円/坪)です。
牛渕団地前駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は68,250円/㎡(225,619円/坪)で、最高値は66,000円/㎡(218,181円/坪)、最低値は38,900円/㎡(128,595円/坪)です。
牛渕団地前駅近隣不動産の地価詳細
牛渕団地前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 牛渕団地前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約185m | 98,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約185m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約185m | 43,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約185m | 82,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約185m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約185m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はなく、新規出店等も見当たらない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は国道沿いの路線商業地域であるが、自用の店舗が中心であり、賃貸市場は成熟しておらず収益価格は試算できなかった。類似性の高い取引事例が乏しい中、価格牽連性の認められる取引事例より検討した比準価格は概ね収斂しており、現在の路線商業地の市場動向を反映した現実的で信頼性の高い価格と言える。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約278m | 97,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約278m | 71,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前に位置するが、国道の開通により立地環境が変動している。新規出店等の動きは見られない。 地域要因の将来予測地域は松山市と東温市の境に位置し、牛渕団地前駅前に開けた近隣商業地域である。銀行等もあるが繁華性は乏しく、基本的には衰退傾向である。今後とも同様の推移で地価は弱含みと推測される。 価格決定の理由近隣地域は小売店舗、銀行等が立地する近隣商業地域であるが、個人店舗が主体である。賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算できなかった。地域特性の類似する事例が乏しい中、資料としての有用性を持つ事例より検討した。地域特性を反映した価格と判断される比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約329m | 92,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約329m | 66,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模な区画整理事業が進展し、保留地の分譲等による供給の影響で、既存の住宅団地の地価は下落傾向が相対的に強い。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅に近い住宅地域で、一般住宅が多い中に共同住宅も建ちつつある状況であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い事例を重視して査定しており説得力は高い。収益価格は2∼3DK程度を想定したが、需要者の家賃負担能力が低く、賃料水準が抑えられているため低位に求められた。近隣地域は収益性よりは居住の利便性、快適性が重視される住宅地域であるため、比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地価格との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 浩 |
| 約586m | 96,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約586m | 72,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,464m | 78,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 49,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,759m | 53,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,759m | 74,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,759m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,759m | 48,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,971m | 76,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,971m | 88,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,971m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の取引はやや低迷し、地価は依然下落傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由市街化調整区域内であり、農家住宅等自己利用が主体でアパート等の収益物件はほとんどない。したがって、収益価格は試算しなかった。周囲の類似性、代替性が認められる取引事例より検討し、最終的に規範性の高い事例よりの価格を中心に調整した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約1,971m | 48,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,971m | 66,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
牛渕団地前駅近隣不動産マップ
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牛渕団地前駅の関連情報
牛渕団地前駅の近隣駅の地価相場
| 伊予鉄道横河原線梅本駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線牛渕駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線田窪駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線平井駅 | 70,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線見奈良駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線愛大医学部南口駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線鷹ノ子駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線横河原駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線久米駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線北久米駅 | 103,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線福音寺駅 | 98,750円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道市駅線道後公園駅 | 102,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 伊予鉄道市駅線南町駅 | 131,500円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線大街道駅 | 294,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| JR予讃・内子線市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| JR予讃・内子線北伊予駅 | 59,300円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線鉄砲町駅 | 112,000円/㎡ |