郡中駅 近隣地価情報
60,650円
愛媛県伊予市にある伊予鉄道郡中線郡中駅の地価相場は60,650円/㎡(200,495円/坪)です。
郡中駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は63,050円/㎡(208,429円/坪)で、最高値は57,400円/㎡(189,752円/坪)、最低値は83,100円/㎡(274,710円/坪)です。
郡中駅近隣不動産の地価詳細
郡中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 郡中駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約293m | 73,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は店舗兼住宅が多く見られる近隣商業地域であり、今後も現状と同様の状況を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。また、賃貸条件等の個別性により、価格形成の指標となり得る賃貸事例の入手が困難であり、収益価格の相対的規範性は劣ると判断した。したがって、より現実の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約293m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。伊予市中心部に近い住宅地域であるが、地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺は、収益物件も見受けられるが、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を充分参酌し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約367m | 38,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約367m | 31,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約367m | 31,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約367m | 39,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約367m | 13,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約367m | 60,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約367m | 42,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約367m | 38,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約367m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約460m | 83,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊予市内の路線商業地域では、集客力を有する物件の需要は比較的堅調であるが、総体的にはやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は低層店舗、事業所等が見られる沿道サービス型の路線商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由地域内は自用目的での取引が中心であり、一部収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約460m | 62,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約597m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約597m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約597m | 64,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約597m | 58,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約704m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は伊予市における旧来からの商業地域であるが、郊外部への大型店舗の出店等により商況低迷傾向が続いており、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件は少なく賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、前年価格からの変動率等も勘案したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約837m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺は、小規模の戸建て住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、自用目的の取引がほとんどである。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約837m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、旧伊予市北部郊外に位置する住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって規範性が高く市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約837m | 54,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約837m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
郡中駅近隣不動産マップ
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郡中駅の関連情報
郡中駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃・内子線伊予市駅 | 60,650円/㎡ |
| JR予讃・内子線鳥ノ木駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線新川駅 | 63,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線地蔵町駅 | 60,000円/㎡ |
| JR予讃・内子線伊予横田駅 | 61,550円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松前駅 | 60,000円/㎡ |
| JR予讃・内子線向井原駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線古泉駅 | 63,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線岡田駅 | 61,900円/㎡ |
| JR予讃・内子線伊予大平駅 | 5,000円/㎡ |
| JR予讃・内子線北伊予駅 | 59,300円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線余戸駅 | 74,700円/㎡ |
| JR予讃・内子線市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| JR予讃・内子線高野川駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土居田駅 | 90,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土橋駅 | 104,200円/㎡ |
| JR予讃線松山駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |