空港通り駅 近隣地価情報


41,000円

香川県高松市にある琴電琴平線空港通り駅の地価相場は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。

空港通り駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,000円/㎡(135,537円/坪)で、最高値は51,900円/㎡(171,570円/坪)、最低値は36,100円/㎡(119,338円/坪)です。

空港通り駅近隣不動産の地価詳細

空港通り駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

空港通り駅
からの距離
価格 詳細
約812m36,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:一宮、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市一宮町字山ノ神404番3

地域要因

地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準にまで下落しており、微落から横這い基調へと移行。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺の賃貸物件は利便性・快適性等が十分に賃料に反映されていないため、収益価格は比準価格に比べ低位に試算された。快適性・利便性等を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視することを妥当と判断し、収益価格は参考程度に留め、周辺地域にある標準地等との価格均衡を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約1,431m56,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県高松市香川町大野字下所647番1外

不動産鑑定評価

約1,431m28,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:一宮、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市香川町大野字小箱2516番10

不動産鑑定評価

約1,431m82,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗
他交通機関:仏生山、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県高松市香川町大野字下所647番1外

不動産鑑定評価

約1,431m48,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県高松市香川町大野字本村721番1

不動産鑑定評価

約1,431m48,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:一宮、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市香川町大野字小箱2516番10

不動産鑑定評価

約1,554m41,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市仏生山町字城墟甲648番8

地域要因

現時点で地域要因に特段の変動はない。周辺部での宅地供給の影響等もあるが、新病院への期待感、値頃感等もあり、需要、地価共に回復傾向で推移。

地域要因の将来予測

今後も当面は現況同様の住環境を維持すると予測。現在は顕在化していないものの、仏生山駅周辺の複合大規模開発事業に係る間接的影響等、将来的には地域の再活性化をもたらす可能性もあり、今後の動向には要注視。

価格決定の理由

自己使用目的での取引が主である中、近隣地域内を含み同一町内に存する信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、近隣地域内には賃貸物件もあるが、遊休地活用が主で土地価格に見合う適正賃料を収受し得ない地域的特性等より、収益価格は低位に求められた。よって、主たる需要者が重視する代替競争不動産との比較の観点に立ち、規範性のより高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の標準地の価格動向も留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新川 智洋

不動産鑑定評価

約1,554m36,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市仏生山町字南新田甲75番4

地域要因

最寄駅(仏生山駅)に近接するエリアに市立病院の移転が計画されているが、現時点では近隣地域に格別の影響はみうけられない。

地域要因の将来予測

最寄駅(仏生山駅)に近接する香川県農業試験場跡地に市立病院の移転が計画されており、周辺エリアの地価の動向が注視される。

価格決定の理由

比準価格は不動産の市場性の観点から経済価値を把握したもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は当該地域は戸建住宅の選好性が強く収益性よりも居住性・快適性に基づく財産価値が重視される地域であり、収益価格は比準価格に較べ低い価格となった。自用目的の土地取引が中心であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約1,554m50,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:仏生山、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市仏生山町字鵜殿口甲842番2

不動産鑑定評価

約1,554m41,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市仏生山町字城墟甲648番8

不動産鑑定評価

約1,554m43,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
他交通機関:仏生山、800m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県高松市仏生山町字東新田甲108番

不動産鑑定評価

約1,614m48,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:太田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市多肥上町字南原252番3

不動産鑑定評価

約1,824m53,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県香川郡香川町大字浅野字五端子519番8

不動産鑑定評価

約1,824m45,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市香川町浅野字五端子519番8

不動産鑑定評価

約1,935m51,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:太田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市太田上町字今原343番6

地域要因

標準地の北方約150m付近で県道のバイパス工事が進捗しており、同時に高松市により琴電新駅の設置が計画されている。

地域要因の将来予測

特段の変動はなく、郊外の低層住宅地としての住環境を維持していくものと予測する。生活利便性は高く、値頃感等から地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するとみられる。

価格決定の理由

収益価格は、小規模住宅団地内にあって自己使用が中心で居住快適性が重視される地域であること等により信頼性は劣る。比準価格は市場取引に基づいた実証的な価格であり、一定の規範性を有する事例から試算し得た。従って信頼性の高い比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 祐司

不動産鑑定評価

約1,945m57,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市多肥上町字小田2285番25

不動産鑑定評価

約1,945m55,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:太田、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市多肥上町字宮尻1415番10

地域要因

店舗等の進出による利便性の向上に伴い人口・世帯数は増加、住宅地需要も根強く地価は上昇基調で推移。

地域要因の将来予測

旧調区の住宅団地であるが、周辺エリアで各種店舗・病院等の進出が旺盛で利便性が向上し、地価も上昇基調で推移しており、当分の間この傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

賃貸物件も散見されるが、多くは原価意識のない旧来からの土地所有者の経営で、経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位に求められたと考えられる。快適性・利便性を重視した自用目的の取引が大部分の地域である。したがって、現実売買に基づく市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:真井 修

不動産鑑定評価

約1,945m45,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市多肥上町字天満1744番6

不動産鑑定評価

約1,945m26,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:香川県高松市多肥上町字小田2285番25

地域要因

古い住宅団地で快適性及び利便性を向上させる地域要因の変動はないが、地価は下落率を縮小させながら底値を確認する水準に近付きつつある。

地域要因の将来予測

住蓮寺池に隣接した、熟成した住宅団地であるが、交通接近条件がやや劣るため需要が低調であり、地価水準は下落傾向で推移するが、値頃感から下落率は縮小傾向を強めるものと予測する。

価格決定の理由

自己使用を中心とする戸建住宅地域であり民間の賃貸住宅が見出せず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、現実に発生した取引の経済事象を価格判定の基礎とし市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは価格均衡を得ている。

2016年01月01日不動産鑑定士:西 哲夫

不動産鑑定評価

約1,945m58,700円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:太田、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市多肥上町字宮尻1415番10

不動産鑑定評価

約1,958m59,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:太田、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市鹿角町字上川原619番3

不動産鑑定評価

約1,958m28,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:太田、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市鹿角町字上川原619番3

地域要因

線引き廃止により、宅地供給が続き、需要は相対的に減少しており、地価は下落しているが、下落幅は縮小しいる。

地域要因の将来予測

農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、地域要因の変動も無く、今後も現状を維持するものと予測する。地価の下落傾向は続くと思われるが、値頃感から下落幅は縮小するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的での取引が中心で、賃貸物件がほとんどない地域で賃貸市場が形成されていないので、収益価格は試算しなかった。当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的で取引され、取引価格を指標に価格が決定されるので比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:熊井 幸秀

不動産鑑定評価

空港通り駅近隣不動産マップ

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琴電琴平線の地価相場

高松築港駅142,000円/㎡
片原町駅142,000円/㎡
瓦町駅154,950円/㎡
栗林公園駅104,000円/㎡
三条駅86,900円/㎡
太田駅62,700円/㎡
仏生山駅41,000円/㎡
一宮駅38,550円/㎡
円座駅34,200円/㎡
岡本駅34,200円/㎡
挿頭丘駅30,000円/㎡
畑田駅30,000円/㎡
陶駅29,500円/㎡
滝宮駅25,700円/㎡
羽床駅23,200円/㎡
栗熊駅23,200円/㎡
岡田駅28,400円/㎡
羽間駅27,950円/㎡
榎井駅27,950円/㎡
琴電琴平駅27,950円/㎡
綾川(イオンモール綾川)駅27,850円/㎡