香川県高松市仏生山町字南新田甲７５番４(仏生山駅・空港通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
36,400円
2016年01月01日に行った香川県高松市仏生山町字南新田甲７５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市仏生山町字南新田甲７５番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 仏生山、530m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋護氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路・環境・画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅（仏生山駅）に近接するエリアに市立病院の移転が計画されているが、現時点では近隣地域に格別の影響はみうけられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅（仏生山駅）に近接する香川県農業試験場跡地に市立病院の移転が計画されており、周辺エリアの地価の動向が注視される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧香川町等を含む高松市南部の琴電琴平線沿線の郊外住宅地域一帯。需要者は高松市南部地域及び隣接する綾川町等に居住する一次取得者層が中心。駅や商業施設との位置関係は比較的良好であるが、周辺地域（旧調整区域等）の宅地供給圧力が強く、当エリアでの宅地需要はやや軟調である。需要の中心となる価格帯は土地700万∼900万程度、新築の戸建物件で2，200万∼2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかではあるが回復傾向で推移しており、市街地を中心に市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小、横這い傾向へと移行。 |
冨永和志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 仏生山駅近くの県農業試験場跡地に市立病院の移転が計画されており、将来的には発展傾向にあると思われるが、現時点では当該地域への影響はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 仏生山駅近くの県農業試験場跡地に市立病院の移転が計画されており、今後地域要因に影響を受けるものと予測するが、ここ当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧高松市南部の琴電琴平線沿線の郊外住宅地域であり、需要者は旧高松市南部地域及び隣接町に居住する30歳∼40歳代の一次取得者が多い。幹線道路の背後に位置し、生活上の利便性に優るため市場での競争力は相応にあるものの、地方経済の停滞、不動産不況等もあり、需要は若干の弱含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は700∼800万円程度、新築の戸建物件は総額2，200∼2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高松市の人口は横ばい傾向にあるが、世帯数は若干増加している。住宅着工戸数も増加しており、消費増税の影響で落ち込んでいたが回復している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2765892 北緯 134度0494264 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県高松市三谷町字原東２４６５番１ほか１筆香川県高松市仏生山町字城墟甲７５３番３香川県高松市屋島西町字谷東１１３８番１７香川県高松市仏生山町字鵜殿口甲８４２番２香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８香川県高松市仏生山町字南新田甲１０８番香川県高松市西春日町字北山浦１２３９番２香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５香川県高松市香南町吉光字下榊１３３番６
参考：近隣駅の地価相場
仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)太田駅(地価相場 62,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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