香川県高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０(仏生山駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,800円

2016年01月01日に行った香川県高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

香川県高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０
住居表示 
価格55,800円/㎡
交通施設、距離太田、1,800m
地積175㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格55,700円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等の進出による利便性の向上に伴い人口・世帯数は増加、住宅地需要も根強く地価は上昇基調で推移。
地域要因の将来予測旧調区の住宅団地であるが、周辺エリアで各種店舗・病院等の進出が旺盛で利便性が向上し、地価も上昇基調で推移しており、当分の間この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市南部の旧調整区域を含む郊外住宅地域一帯。需要者は高松市内に居住もしくは勤務地を有する一次取得者が主。調区廃止以降、住宅地開発が活発に行われてきたエリアであり、併せて周辺地への店舗等の進出が旺盛で利便性も向上し、ここ数年、隣接する林地区と共に人口・世帯数の急増しているエリアであり、住宅地需要は根強いものがみうけられる。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建で3，000万円程度の物件。
一般的要因緩やかな回復基調となっているが、都心回帰の市街地及び宅地開発の活発な南部等を除き市全体的には不動産需要は依然弱い状況は続いている。

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺施設の整備状況は良好である。地区内人口・世帯数も増加しており、それに伴い住環境も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺の各種商業、利便施設等の整備水準が良好で、住宅地開発も活発である。住環境も上昇傾向にある。地価水準は、堅調な需要に支えられ、上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市南部郊外の住宅地域一帯。需要者は高松市内に居住もしくは勤務地を有する一次取得者が主である。圏外からの需要者も見られる。宅地開発が比較的多い地域であり、周辺では商業施設、利便施設等の出店も多い。住宅地需要はかなり根強いものと思料される。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建で3，000万円程度であるものと思料される。
一般的要因全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによって温度差が生じている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2831579
北緯 134度0540843

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市三谷町字原東２４６５番１ほか１筆香川県高松市仏生山町字城墟甲７５３番３香川県高松市仏生山町字東新田甲１３８番５香川県高松市仏生山町字鵜殿口甲８４２番２香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８香川県高松市仏生山町字南新田甲１０８番香川県高松市西春日町字北山浦１２３９番２香川県高松市香西北町２５９番８香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５香川県高松市香南町吉光字下榊１３３番６

参考：近隣駅の地価相場

仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)太田駅(地価相場 62,700円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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