香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８(仏生山駅・空港通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離仏生山、700m
地積228㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現時点で地域要因に特段の変動はない。周辺部での宅地供給の影響等もあるが、新病院への期待感、値頃感等もあり、需要、地価共に回復傾向で推移。
地域要因の将来予測今後も当面は現況同様の住環境を維持すると予測。現在は顕在化していないものの、仏生山駅周辺の複合大規模開発事業に係る間接的影響等、将来的には地域の再活性化をもたらす可能性もあり、今後の動向には要注視。
市場の特性同一需給圏は概ね高松市南部郊外の仏生山、一宮地区等を中心とする住宅地域一円。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、地縁性を有する一次取得者がその中心だが、圏外からの転入もある。需給動向としては、地理的位置関係、住環境等により優る周辺部での宅地供給等もあるが、値頃感、高松市新病院事業への期待感もあり、需要は回復傾向。土地は1，000万円弱、新築の戸建住宅は2，500万円弱が需要の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。
一般的要因景気は引続き回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に改善傾向。一方、二極化・細分化も散見。

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い地域での宅地供給増等もあるが、新病院等への期待感もあり、需要は回復傾向で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高松市南部郊外の住宅地域として現況とほぼ同様の住環境を維持すると予測する。仏生山駅周辺の新市民病院、再開発事業の間接的影響を受け、地価水準は横ばい傾向であるが、今後上昇傾向に転じる可能性もある。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市南部郊外の仏生山地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は市内に通勤する一次取得者等で、周辺市域からの転入も見られる。市場の需給動向は、旧市街化調整区域における新規宅地供給の影響を受けているが、新病院等への期待感もあり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は900万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにほぼ横ばいであるが、住宅着工戸数は増加傾向で、需給動向は安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2765892
北緯 134度0494264

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市三谷町字原東２４６５番１ほか１筆香川県高松市仏生山町字東新田甲１３８番５香川県高松市屋島西町字谷東１１３８番１７香川県高松市仏生山町字鵜殿口甲８４２番２香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８香川県高松市仏生山町字南新田甲１０８番香川県高松市西春日町字北山浦１２３９番２香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５香川県高松市香南町吉光字下榊１３３番６

参考：近隣駅の地価相場

仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)太田駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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