香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５(仏生山駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,500円

2016年01月01日に行った香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離仏生山、1,900m
地積366㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格26,500円/㎡
個別的要因標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地で快適性及び利便性を向上させる地域要因の変動はないが、地価は下落率を縮小させながら底値を確認する水準に近付きつつある。
地域要因の将来予測住蓮寺池に隣接した、熟成した住宅団地であるが、交通接近条件がやや劣るため需要が低調であり、地価水準は下落傾向で推移するが、値頃感から下落率は縮小傾向を強めるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として高松市南部の琴電沿線の郊外住宅地域で、需要者は当市に居住又は勤務地を有する一次取得者が中心である。代替・競争関係にある利便性の良い旧調整区域で、新規の宅地供給が続いているが、近隣地域は既存の住宅団地で宅地供給は少なく、この種の住宅地域としては競争力が弱いため需要もやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの売買は少なく、新築戸建住宅で総額2000万円から2500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地で、住環境にあまり変動はないが、接近条件の低位性等を内在している。
地域要因の将来予測ほぼ成熟した住宅団地として、今後も同様な住環境を保持するものと予測する。地価水準は下落傾向であるものの、値頃感等から下落率自体は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市南部の琴電沿線およびその周辺の郊外住宅地域。需要者の中心は当市に居住または通勤する一次取得者が多い。圏外からの参入もみられる。対象標準地北方のエリアにおいて新規の宅地開発が盛んであり、それとの比較において劣る地域の需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で総額2000∼2500万円程度であるものと思料する。
一般的要因全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによって温度差が生じている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2831579
北緯 134度0540843

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市三谷町字原東２４６５番１ほか１筆香川県高松市仏生山町字城墟甲７５３番３香川県高松市仏生山町字東新田甲１３８番５香川県高松市屋島西町字谷東１１３８番１７香川県高松市仏生山町字鵜殿口甲８４２番２香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８香川県高松市仏生山町字南新田甲１０８番香川県高松市西春日町字北山浦１２３９番２香川県高松市香西北町２５９番８香川県高松市香南町吉光字下榊１３３番６

参考：近隣駅の地価相場

仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)太田駅(地価相場 62,700円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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