武志駅 近隣地価情報
45,750円
島根県出雲市にある北松江線武志駅の地価相場は45,750円/㎡(151,239円/坪)です。
武志駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,625円/㎡(160,743円/坪)で、最高値は49,100円/㎡(162,314円/坪)、最低値は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。
武志駅近隣不動産の地価詳細
武志駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武志駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約324m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,528m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,604m | 49,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北部大型農道沿いの路線商業地域で商環境は充実して商況も比較的安定しているため、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測北部大型農道沿いの郊外の路線商業地域で、大規模量販店や各種店舗が建ち並び車の交通量が多い。商環境は充実して商況も比較的安定しているため、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地取引が極めて乏しい状況が続く中、比準価格は代替関係の強い取引事例を中心に調整して試算したもので、路線商業地域の市場実態を反映して規範性が高い。収益価格は以前の商況不振の影響によって適正且つ安定的な賃料水準が見い出し難く、相対的に信頼性が劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約1,919m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,278m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,818m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,852m | 19,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,852m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,852m | 33,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,852m | 18,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 23,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 58,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 36,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 11,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,852m | 5,550円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 4,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 5,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 11,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 4,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,852m | 9,250円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 6,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,852m | 9,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 30,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,852m | 7,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,852m | 25,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,852m | 27,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,852m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,852m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,178m | 97,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR出雲市駅北口に位置する商業地域で出雲大社遷宮の波及効果による商況への好影響が認められ、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測駅周辺都市基盤整備事業により商業環境が整ったJR出雲市駅北口を中心とする商業地域である。出雲大社遷宮の波及効果による商況への好影響が続き、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地取引が極めて乏しい状況が続く中、比準価格は代替関係の強い取引事例を中心に調整して試算したもので、既成商業地域の市場実態を反映して規範性が高い。収益価格は以前の商況不振の影響によって適正且つ安定的な賃料水準が見い出し難く、相対的に信頼性が劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約3,178m | 43,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,372m | 42,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今後とも現状の住環境を維持するものと見込まれ、周辺分譲地の比較的堅調な地価水準の影響を受けて、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成市街地外延部に位置するほぼ熟成した住宅地域である。新規供給された周辺分譲地取引は比較的好調で今後も現状の住環境を維持するものと見込まれ、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地需要は居住の快適性を重視する自用目的が中心である。前面道路が4m未満で共同住宅建設の想定が困難であるため、収益価格は求め得なかった。代替関係の強い取引事例から求められた比準価格は市場実態を反映し、妥当な価格水準を示して規範性が高い。よって、比準価格を採用することとし、市場の特性、価格形成要因の変動状況、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約3,383m | 33,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,383m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした新旧の住宅団地間の価格競合の影響が続いており、地価は下落している。 地域要因の将来予測直江駅に近い区画整然とした住宅地域である。当該地域及び周辺地域の中で代替競争関係にある多くの新旧分譲住宅地との価格競合が続いていることから、当分の間、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由直江駅に近い区画整然とした住宅地域で、周辺にアパートも混在する。比準価格は、近隣地域及び類似地域内の事例から試算したもので、精度の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域が収益性より居住の快適性を重視している住宅地域であることから、比準価格に比べて低位に試算された。よって、精度の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討及び前年公示価格からの下落の程度をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 栄 |
| 約3,568m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,765m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,766m | 42,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の住環境が良化したことに伴って新規分譲地等も見受けられ、市場動向も安定しているため、地価は横這い基調で推移している。 地域要因の将来予測既成市街地外延部に位置する住宅地域で、周辺では街路整備等が進捗している。住環境の良化とともに宅地需要は比較的多く安定しており、下落傾向にあった地価は横這い基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は既成市街地外延部の市場実態を反映して規範性が高い。土地需要は居住の快適性を重視する自用目的が中心であり、収益性は価格指標に影響を及ぼしていないと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約3,791m | 60,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道184号沿いの路線商業地域で新規店舗が開店するなど商況維持が図られており、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測国道184号沿いの路線商業地域である。郊外型大型店舗への顧客流出傾向がある中で、新規店舗が開店するなど商況維持が図られている。地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地取引が極めて乏しい状況が続く中、比準価格は代替関係の強い取引事例を中心に調整して試算したもので、路線商業地域の市場実態を反映して規範性が高い。収益価格は以前の商況不振の影響によって適正且つ安定的な賃料水準が見い出し難く、相対的に信頼性が劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約3,791m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
武志駅近隣不動産マップ
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武志駅の関連情報
武志駅の近隣駅の地価相場
| 北松江線川跡駅 | 49,100円/㎡ |
| 北松江線大津町駅 | 73,400円/㎡ |
| 北松江線大寺駅 | 37,850円/㎡ |
| 大社線高浜駅 | 47,500円/㎡ |
| 北松江線出雲科学館パークタウン前駅 | 47,500円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)直江駅 | 26,150円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 北松江線美談駅 | 26,600円/㎡ |
| 大社線遙堪駅 | 42,300円/㎡ |
| 北松江線旅伏駅 | 30,900円/㎡ |
| 大社線浜山公園北口駅 | 25,500円/㎡ |
| 北松江線雲州平田駅 | 30,900円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)西出雲駅 | 45,900円/㎡ |
| 大社線出雲大社前駅 | 21,800円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)出雲神西駅 | 16,370円/㎡ |
| 北松江線布崎駅 | 32,400円/㎡ |
| 北松江線湖遊館新駅駅 | 30,600円/㎡ |
| 北松江線園駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)江南駅 | 16,370円/㎡ |